Boise

Stand Mai 2026 gibt es in Boise, Sun Valley und McCall 2,531 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Boise generiert $35K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $58K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $14K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von objektspezifischen Faktoren abhängen, auch wenn der breitere Markt einen Rückgang des Jahresumsatzes um 20% verzeichnet.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Boise variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $296K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $394K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $455K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $568K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Boise, Sun Valley, McCall wider.

Airbnb und VRBO können in Boise profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 12%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und Spitzenrenditen verdeutlicht, wie die aktuelle Auslastungsrate von 45% die potenziellen Erträge für typische Betreiber begrenzt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Boise liegt bei 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $192 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $62 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Boise, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% und einem Jahresumsatz von $56K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($568K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Boise am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Boise. Boise: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen in Wohngebieten, Eigennutzung in einigen Zonen vorgeschrieben. Moderate Durchsetzung mit beschwerdeorientiertem Vorgehen. Sun Valley: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Beherbergungssteuer erforderlich, minimale Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, tourismusfreundlicher Ansatz. McCall: Streng. Genehmigung erforderlich, Eigennutzungspflicht, Mietobergrenzen nach Zonen, 180-Tage-Limit für nicht eigengenutzte Immobilien. Aktive Durchsetzung mit Verfolgung von Verstößen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Boise zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 20% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der Rückgang des Bestands wahrscheinlich eine Reaktion auf das schwächere Ertragsumfeld ist und nicht ein Treiber für eine gesteigerte Rentabilität.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 17% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Boise sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (91%), Waschmaschine (86%), Heizung (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 33% mehr einbringen ($53K/Jahr gegenüber $40K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Boise über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Boise liegt bei $192, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $118/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $157/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $202/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $340/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Boise buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Boise Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 20%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 15%. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der versucht, trotz sinkender Nachfrage und kürzerer Buchungsfenster seine Preismacht zu behaupten.

In Boise verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 41% höher als an Wochentagen.