Bloomington

Stand Mai 2026 gibt es in Bloomington, Nashville, Columbus 954 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bloomington generiert $37K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $81K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $17K/Jahr einbringen. Die signifikante Umsatzdifferenz deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark konzentriert sind, wobei erstklassige Objekte trotz eines allgemeinen Umsatzrückgangs einen unverhältnismäßig großen Marktanteil für sich beanspruchen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Bloomington variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten ungefähr $188K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $216K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $273K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $369K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Bloomington, Nashville, Columbus wider.

Airbnb und VRBO können in Bloomington profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 28%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese große Spanne bei den Renditen spiegelt die unterschiedlichen Niveaus der betrieblichen Effizienz und Marktpositionierung im aktuellen Umfeld von 30% Auslastung wider.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bloomington liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $299 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $74 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien weisen in Bloomington die stärkste Performance auf, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 16% und einem Jahresumsatz von $37K. Diese Immobilien bieten im Markt von Bloomington das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($216K), Betriebskosten und Mietnachfrage.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bloomington. Bloomington: Moderat. Genehmigung erforderlich, für die meisten Zonen ist eine Eigennutzung durch den Eigentümer vorgeschrieben, Sicherheitsinspektionen. Durchsetzung vorhanden, erfolgt jedoch auf Beschwerdebasis. Nashville: Streng. Eigennutzung durch den Eigentümer in nicht-kommerziellen Zonen erforderlich, Genehmigungssystem, Dichtebeschränkungen nach Stadtvierteln. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Bußgeldern und behördlichen Maßnahmen. Columbus: Nachsichtig. Gewerbeanmeldung und Einhaltung der Steuervorschriften erforderlich, grundlegende Zonenvorschriften. Leichte Durchsetzung, viele agieren ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bloomington zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gestiegen, während der RevPAR um 18% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR im Verhältnis zum moderaten Angebotswachstum signalisiert, dass die Nachfrage derzeit nicht in der Lage ist, den bestehenden Bestand zu den bisherigen Preispunkten aufzunehmen.

Starten Sie um den Juli herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bloomington sind: Klimaanlage (99%), Küche (98%), TV (85%), Heizung (71%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Whirlpool und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 96% mehr einbringen ($53K/Jahr gegenüber $27K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Bloomington über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bloomington liegt bei $299, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $182/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $263/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $342/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $544/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Bloomington buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+ Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 2% gestiegen, der Umsatz um 18% gesunken, die Auslastung um 19% zurückgegangen, die Übernachtungspreise sind um 23% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 28% gesunken. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Marktspannung, bei der höhere Preise die Auslastung nicht aufrechterhalten können, was Investoren dazu zwingt, sich mit kürzeren Buchungsfenstern und einer rückläufigen Objektperformance auseinanderzusetzen.

In Bloomington verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 103% höher als an Wochentagen.