Block Island

Stand Mai 2026 gibt es auf Block Island 90 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Block Island generiert $53K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $122K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $33K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Spanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark gespalten ist, was darauf hinweist, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil an der begrenzten Nachfrage in diesem Markt mit einer Auslastung von 34% erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Block Island variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $0, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $1.2M, 3-Zimmer-Immobilien liegen bei etwa $1.7M und Häuser mit 4+ Schlafzimmern kosten durchschnittlich $2.1M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im gesamten Gebiet von Block Island wider.

Airbnb und VRBO können in Block Island profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 3% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 7%, was für Investitionen in kurzfristige Vermietungen als gering angesehen wird. Die niedrige Obergrenze bei den Renditen trotz eines stabilen Angebots spiegelt ein herausforderndes Umfeld wider, in dem selbst die besten Vermögenswerte Schwierigkeiten haben, das traditionelle Kapitalwachstum zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Block Island liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $595 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $84 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Block Island, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 4% und einem Jahresumsatz von $48K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($1.2M), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Block Island am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Block Island. Block Island: Moderat. Kurzzeitvermietungen sind mit einer Registrierung beim Town Clerk erlaubt, die Erhebung einer Beherbergungssteuer ist erforderlich (7% staatlich + 1% lokal). Es gibt keine Vorschriften zur Eigennutzung durch den Eigentümer oder strenge Obergrenzen, aber es gelten die Zonenvorschriften. Die Durchsetzung konzentriert sich hauptsächlich auf die Einhaltung der Steuervorschriften und weniger auf den operativen Betrieb. Die meisten Gastgeber arbeiten legal, da die Wirtschaft vom Tourismus abhängig ist, obwohl es einige nicht lizenzierte Vermietungen gibt. Generell ein freizügiges Umfeld mit grundlegender behördlicher Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Block Island zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gestiegen, während der RevPAR um 61% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der starke Umsatzrückgang wahrscheinlich eher auf eine allgemeinere makroökonomische Abschwächung als auf ein Überangebot an Unterkünften zurückzuführen ist.

Starten Sie um den March herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juni-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 45% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (March-January), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Block Island sind: Küche (90%), TV (73%), Klimaanlage (70%), Heizung (60%), Waschmaschine (53%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Internet und Grill, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 50% mehr einbringen ($144K/Jahr gegenüber $96K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Block Island über die letzten 12 Monate: Mai: $4K, Juni: $6K, Juli: $5K, August: $5K, September: $4K, Oktober: $2K, November: $1K, Dezember: $846, Januar: $466, Februar: $606, März: $709, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Block Island liegt bei $595, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $419/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $380/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $543/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $857/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Block Island buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 39 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt auf Block Island folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 1 %, der Umsatz pro Inserat sank um 61 %, die Auslastung fiel um 7 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 30 %. Die Kombination aus steigenden Preisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet darauf hin, dass Gäste impulsiver buchen, während der Umsatzrückgang auf eine insgesamt geringere Kaufkraft am Markt hindeutet.

In Block Island verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Mittwoch die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Sonntag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.