Billings

Stand Mai 2026 gibt es in Billings, Red Lodge und Bozeman 1.006 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Billings generiert $30K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $52K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle verdeutlicht eine erhebliche Leistungslücke, bei der sich die Umsatzkonzentration trotz eines stagnierenden Angebotsumfelds auf Elite-Inserate konzentriert.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Billings variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $179K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $299K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $421K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $442K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Billings, Red Lodge, Bozeman wider.

Airbnb und VRBO können in Billings profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 15%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als Spitzenwert gilt. Eine solche Varianz deutet darauf hin, dass das Renditepotenzial eher von der objektspezifischen Umsetzung als von allgemeinen Markttrends abhängt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Billings liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $235 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $53 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Billings, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% und einem Jahresumsatz von $50K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($442K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Billings am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Billings. Billings: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Genehmigungspflichten. Betrieb unterliegt den allgemeinen Gewerbelizenz- und Zonenvorschriften. Minimale Durchsetzung. Red Lodge: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Einige Einschränkungen in Wohngebieten. Moderate Durchsetzung, wachsende Kontrolle aufgrund von Wohnraumbedenken. Bozeman: Moderat. Typ-2-STR-Lizenz erforderlich ($525), Inspektionen obligatorisch, Eigentümer muss innerhalb von 1 Stunde reagieren. Keine Eigennutzungsregel. Moderate Durchsetzung mit beschwerdeorientierten Maßnahmen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Billings zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf schließen lässt, dass der Umsatzrückgang wahrscheinlich eher durch breitere Nachfrageverschiebungen als durch ein Überangebot an Unterkünften verursacht wird.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (April-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Billings-Inseraten sind: Küche (94%), TV (87%), Klimaanlage (83%), Waschmaschine (80%), Heizung (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 46% mehr einbringen ($57K/Jahr gegenüber $39K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Billings über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $957, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Billings liegt bei $235, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $136/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $175/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $252/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $400/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Billings buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Billings Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 31%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen deuten darauf hin, dass Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung durch höhere Preise auszugleichen, was sich auf die Buchungsgeschwindigkeit auswirkt.

In Billings verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 42% höher als an Wochentagen.