Big Island

Stand Mai 2026 gibt es in Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa und Volcano 7.036 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Big Island generiert $64K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $181K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $28K/Jahr einbringen. Diese signifikante Spanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz eines branchenweiten Rückgangs von 12% überdurchschnittliche Einnahmen erzielen, was darauf hindeutet, dass leistungsstarke Objekte über einzigartige Wettbewerbsvorteile verfügen, die sie vor allgemeiner Marktvolatilität schützen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise auf Big Island variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $261K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $518K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $524K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $878K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa, Volcano wider.

Airbnb und VRBO können auf Big Island profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 10% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 29%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als Spitzenwert gilt. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen und maximalen Renditen deutet darauf hin, dass die Erträge stark von der individuellen Positionierung der Anlage beeinflusst werden und nicht von einem einheitlichen Marktwachstum.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Big Island liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $419 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $120 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance auf Big Island, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 17% und einem Jahresumsatz von $162K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($878K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Big Island am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Big Island Region. Kailua-Kona: Streng. Ein Nonconforming Use Certificate ist erforderlich (neue Genehmigungen sind seit 1989 verboten), der Eigentümer muss auf der Insel wohnen. Aktive Durchsetzung mit hohen Geldstrafen, illegale Vermietungen werden regelmäßig geschlossen. Hilo: Streng. Es gelten dieselben Big Island Regeln – NUC erforderlich, keine neuen Genehmigungen seit 1989. Der Bezirk geht aktiv gegen Verstöße mit täglichen Geldstrafen von $10k+ vor. Waikoloa: Streng. Die Big Island NUC-Regeln gelten, obwohl Resort-Zonen nachsichtiger sind. Die Durchsetzung ist aktiv, Nachbarn melden Verstöße häufig. Volcano: Streng. NUC erforderlich, nur Bestandsschutz. Abgelegener Standort, aber die Durchsetzung ist konsequent, der Bezirk nutzt Online-Überwachung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Big Island zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz legt nahe, dass sich der Markt derzeit neu kalibriert, da der sinkende Bestand den Abwärtsdruck auf die Erträge auf Objektebene noch nicht stabilisieren konnte.

Starten Sie etwa im Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -10% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten auf Big Island sind: Küche (95%), Waschmaschine (83%), Klimaanlage (70%), Balkon (67%), TV (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 57% mehr einbringen ($97K/Jahr gegenüber $62K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat auf Big Island in den letzten 12 Monaten: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $5K, January: $5K, February: $5K, March: $6K, April: $5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate auf Big Island liegt bei $419, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $222/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $381/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $589/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste auf Big Island buchen durchschnittlich 46 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 42 Tage, 2-Schlafzimmer: 46 Tage, 3-Schlafzimmer: 53 Tage, 4+-Schlafzimmer: 57 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Big Island Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese sich verschiebenden Kennzahlen deuten auf einen angespannteren Markt hin, in dem Gastgeber trotz kürzerer Buchungsfenster höhere Preise priorisieren, um die geringere Auslastung auszugleichen.

Auf Big Island verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.