Bellevue

Stand Mai 2026 gibt es in Bellevue, Seattle, Redmond und Snoqualmie 2,112 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bellevue generiert $38K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $80K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $13K/Jahr einbringen. Die große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte in einem schrumpfenden Marktumfeld deutlich mehr Nachfrage erzielen als das durchschnittliche Inserat.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Bellevue variieren je nach Größe: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $339K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $560K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $961K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $1.2M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Bellevue, Seattle, Redmond, Snoqualmie wider.

Airbnb und VRBO können in Bellevue profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 3% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 7%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als schlecht gilt. Diese niedrigen Renditeobergrenzen deuten darauf hin, dass selbst leistungsstarke Einheiten unter den aktuellen Marktbedingungen Schwierigkeiten haben, die Renditen herkömmlicher Anlageklassen zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bellevue liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $254 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $69 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Bellevue, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 6% und einem Jahresumsatz von $39K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($560K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bellevue am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bellevue. Bellevue: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Die Einhaltung der Vorschriften wird auf Beschwerden hin geprüft, jedoch nicht proaktiv. Seattle: Streng. Betreiberlizenz obligatorisch, nur Hauptwohnsitz, Begrenzung auf 2 pro Block in Einfamilienhausgebieten. Aktive Durchsetzung mit hohen Bußgeldern und Datenaustausch mit Plattformen. Redmond: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Eigennutzung bei Vermietung des gesamten Hauses vorgeschrieben. Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis. Snoqualmie: Nachsichtig. Einfache Gewerbelizenz, minimale Einschränkungen. Geringe Durchsetzung, wenige aktive Fälle. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Bellevue Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 28% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz unterstreicht einen Markt, in dem das reduzierte Inventar die Preissetzungsmacht für einzelne Betreiber noch nicht stabilisiert hat.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Bellevue-Angeboten sind: Küche (96%), TV (90%), Waschmaschine (85%), Heizung (76%), Klimaanlage (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 40% mehr einbringen ($58K/Jahr gegenüber $42K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bellevue über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bellevue liegt bei $254, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $147/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $228/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $289/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $477/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Bellevue buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bellevue Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 28%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung, da aggressive Preiserhöhungen die Gesamtauslastung potenziell beeinträchtigen.

In Bellevue verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.