Beaver Dam

Zum Juni 2026 haben Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam 167 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Beaver Dam generiert $39K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $82K/Jahr, während schwachperformante Immobilien $16K/Jahr verdienen. Trotz rückläufigem Angebot und Umsatz im Jahresvergleich deuten die 32% Auslastungsquote und die erhebliche Leistungslücke auf einen Markt hin, in dem die Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand schwach bleibt, was Wettbewerbsdruck schafft, der differenzierte Immobilien belohnt und durchschnittliche Performer herausfordert.

Die durchschnittlichen Hauspreise in Beaver Dam variieren je nach Grundstücksgröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten ungefähr $0, 2-Zimmer-Häuser durchschnittlich $275K, 3-Zimmer-Immobilien liegen bei etwa $328K, und Häuser mit 4+ Zimmern durchschnittlich $333K. Diese Preise spiegeln die mittleren Hauswerte in der Region Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam wider.

Airbnb und VRBO können in Beaver Dam profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 24%, was für Kurzzeitvermietungsinvestitionen als Spitze gilt. Rückgängiges Angebot und Einnahmen deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die 32% Auslastungsquote und die erhebliche Leistungslücke zwischen Top- und Durchschnittsimmobilien auf selektive Nachfrage hindeuten, die differenzierte Angebote bevorzugt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Beaver Dam beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von $319 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $75 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Beaver Dam, mit einer durchschnittlichen Bruttoverzinsung von 16% und einem Jahresumsatz von $54K. Diese Immobilien balancieren Kaufpreis ($333K), Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Beaver Dam Markt.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Beaver Dam-Region. Madison: Moderat. Lizenz erforderlich, Zonenbestimmungen, Eigentümerbesatz für einige Bereiche, beschwerdebezogene Durchsetzung mit Geldstrafen für Verstöße. Wisconsin Dells: Nachsichtig. Gewerbeschein und Zimmersteuerregistrierung erforderlich, minimale Beschränkungen, tourismusorientiert mit leichter Durchsetzung. Beaver Dam: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen, allgemeine Gewerbeschein kann gelten, minimale Überwachung oder Durchsetzungsaktivitäten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Beaver Dam Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gesunken, während RevPAR um 22% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($39,140) und Top-Performern ($82,020) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen wettbewerbsintensiven Markt wider, in dem Differenzierung für ausgewählte Immobilien überproportionale Renditen ermöglicht.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli-Spitze). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Dezember-März), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Beaver Dam Angeboten sind: Air Conditioning (100%), Kitchen (91%), Tv (78%), Washing Machine (63%), Heating (58%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Washing Machine, Parking, wobei Hot Tub Immobilien ungefähr 78% mehr verdienen ($82K/year vs $46K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Beaver Dam über die letzten 12 Monate: Mai: $2K, Juni: $3K, Juli: $3K, August: $3K, September: $2K, Oktober: $2K, November: $2K, Dezember: $2K, Januar: $2K, Februar: $2K, März: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Beaver Dam beträgt insgesamt $319, ein Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $146/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $214/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $341/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $553/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Beaver Dam buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+ Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Beaver Dam Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 7% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 22% gefallen, die Auslastung ist um 14% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 26% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 20% gesunken. Die Preiserhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen auf einem schwächer werdenden Markt konkurrieren, während die erhebliche Umsatzlücke zwischen Top-Performern ($82,020) und durchschnittlichen Angeboten ($39,140) auf stark ungleiche Marktbedingungen hindeutet.

In Beaver Dam ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 84% höhere Auslastung als Wochentage.