Bay City

Stand Juni 2026 gibt es in Bay City, Saginaw, Midland und Frankenmuth 731 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bay City generiert $28K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $53K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $13K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was auf einen Markt hindeutet, in dem die Erträge eher stark polarisiert als gleichmäßig verteilt sind.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Bay City variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $57K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $151K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $209K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $265K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Bay City, Saginaw, Midland, Frankenmuth wider.

Airbnb und VRBO können in Bay City profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 15% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 28%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Varianz verdeutlicht, dass zwar eine grundlegende Rentabilität besteht, ein erhebliches Aufwärtspotenzial jedoch Betreibern vorbehalten bleibt, die in der Lage sind, die Anlageneffizienz zu maximieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bay City liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $226 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $53 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Bay City, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 26% und einem Jahresumsatz von $16K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($57K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bay City am effektivsten aus.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bay City. Bay City: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Lizenzanforderungen. Betrieb unterliegt den allgemeinen Zoneneinteilungs- und Steuerregeln. Minimale Durchsetzung. Saginaw: Nachsichtig. Keine spezielle STR-Verordnung. Unterliegt der allgemeinen Gewerbelizenzierung und Zoneneinteilung. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Midland: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften. Es gelten die üblichen Anforderungen an Zoneneinteilung und Gewerbesteuer. Minimale Durchsetzungsaktivitäten. Frankenmuth: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Einhaltung der Zoneneinteilung notwendig. Touristenfreundlich, überwacht die Einhaltung jedoch moderat. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bay City zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gestiegen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz stabilen Angebotswachstums lässt darauf schließen, dass der bestehende Bestand bei der Preisgestaltung oder Auslastung unter Druck gerät, während der Markt einen Gleichgewichtspunkt erreicht.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 74% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bay City sind: Küche (96%), Klimaanlage (91%), TV (88%), Waschmaschine (70%), Heizung (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 38% mehr einbringen ($57K/Jahr gegenüber $41K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bay City über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $914, February: $824, March: $966, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bay City liegt bei $226, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $137/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $177/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $241/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $400/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Bay City buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bay City Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 5%, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 15%. Diese Verschiebungen deuten auf ein angespannteres Umfeld hin, in dem höhere Übernachtungspreise Schwierigkeiten haben, die sinkende Auslastung und kürzere Buchungsfenster auszugleichen.

In Bay City verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 63% höher als an Wochentagen.