Baltimore

Stand Mai 2026 haben Baltimore, Annapolis und Ocean City 2.855 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Ein durchschnittliches Airbnb oder VRBO in Baltimore generiert $35K pro Jahr. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen $81K/Jahr, während leistungsschwache Unterkünfte $11K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark polarisiert ist, was darauf hindeutet, dass die Marktrenditen eher durch spezifische Objekteigenschaften als durch allgemeine Markttrends bestimmt werden.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Baltimore variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $171K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $276K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $429K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $591K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Baltimore, Annapolis, Ocean City wider.

Airbnb und VRBO können in Baltimore profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 7% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 15%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Renditen deutet darauf hin, dass die aktuellen Marktbedingungen Betreiber begünstigen, die Premium-Segmente erschließen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Baltimore liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $275 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $64 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Baltimore, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% und einem Jahresumsatz von $32K. Diese Immobilien bieten das effektivste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis ($276K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Baltimore.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Baltimore. Baltimore: Moderat. Registrierung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen in Wohngebieten. Teilweise Durchsetzung durch Beschwerden, aber viele betreiben ihre Vermietungen ohne Genehmigung. Annapolis: Streng. Lizenz erforderlich, Vorschrift zur Eigennutzung durch den Eigentümer, 30-Tage-Mindestmietdauer in Wohngebieten. Aktive Durchsetzung mit Strafen. Ocean City: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Registrierung für die Zimmersteuer erforderlich. Leichte Durchsetzung, tourismusfreundlicher Ansatz, weit verbreitete Kurzzeitvermietungen erlaubt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Baltimore zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der ein geringerer Wettbewerb die Umsatzstabilität trotz stagnierendem Wachstum des Gesamtbestands stützt.

Starten Sie etwa im Juli, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Oktober). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -53% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Baltimore gehören: Klimaanlage (98%), Küche (92%), TV (87%), Waschmaschine (81%), Heizung (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 58% mehr einbringen ($89K/Jahr gegenüber $56K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Baltimore über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Baltimore liegt bei $275, was einem Anstieg von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $166/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $226/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $310/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $540/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Baltimore buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+ Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Baltimore Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung sank um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 32% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 15%. Diese Verschiebungen zeigen, dass Betreiber höhere Preispunkte gegenüber dem Volumen priorisieren, was auf eine Entwicklung hin zu einem restriktiveren, preissensibleren Umfeld hindeutet.

In Baltimore verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 49% höher als an Wochentagen.