Aspen

Stand Mai 2026 gibt es in Aspen, Vail, Breckenridge und Glenwood Springs 2,626 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Aspen generiert $100K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $289K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $66K/Jahr einbringen. Diese signifikante Spanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Bestände trotz stagnierendem Bestandszuwachs einen unverhältnismäßig großen Anteil am Gesamtumsatz erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Aspen variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $692K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $960K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $1.7M und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $3.3M. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs wider.

Airbnb und VRBO können in Aspen profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 14%, was für Investitionen in Kurzzeitvermietungen als Spitzenwert gilt. Die große Renditespanne deutet darauf hin, dass die Anlagerenditen angesichts des aktuellen Marktumfelds sehr empfindlich auf die objektspezifische Umsatzgenerierung reagieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Aspen liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $773 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $213 pro Tag.

1-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Aspen, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% und einem Jahresumsatz von $62K. Diese Immobilien bringen Kaufpreis ($692K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Aspen am effektivsten in Einklang.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Aspen. Aspen: Streng. Kurzzeitvermietungen sind untersagt, mit Ausnahme von Lizenzen für selbstgenutzte Unterkünfte (begrenzt). Sehr aktive Durchsetzung, hohe Bußgelder, Gastgeber agieren selten illegal. Vail: Streng. Kurzzeitvermietungen sind in den meisten Wohngebieten verboten. Begrenzte Lizenzen in genehmigten Gebieten. Aktive Durchsetzung durch Beschwerden und Überwachung. Breckenridge: Moderat. Lizenz erforderlich, in vielen Zonen gilt eine Mindestaufenthaltsdauer von 30 Tagen. Durchsetzung durch Beschwerden, einige nicht lizenzierte Betreiber vorhanden. Glenwood Springs: Moderat. Gewerbeschein und Umsatzsteuer erforderlich. Keine Belegungsregeln. Durchsetzung auf Basis von Beschwerden, moderate Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Aspen Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% gestiegen, während der RevPAR um 41% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Der starke Umsatzrückgang im Verhältnis zur Angebotsausweitung signalisiert, dass der Markt derzeit einen erheblichen Abwärtsdruck auf die Preissetzungsmacht erfährt.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 62% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Mai), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Aspen-Inseraten sind: Küche (87%), Waschmaschine (68%), TV (64%), Balkon (58%), Heizung (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und Waschmaschine, wobei Immobilien mit Whirlpool etwa 55% mehr einbringen ($150K/Jahr gegenüber $97K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Aspen über die letzten 12 Monate: Mai: $2K, Juni: $5K, Juli: $7K, August: $6K, September: $3K, Oktober: $3K, November: $3K, Dezember: $11K, Januar: $12K, Februar: $12K, März: $12K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Aspen liegt bei $773, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich $392/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich $773/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich $993/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Aspen buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 51 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Aspen Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 9%, der Umsatz pro Inserat sank um 41%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 18% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 10%. Diese synchronen Rückgänge bei den wichtigsten Kennzahlen spiegeln einen allgemeinen Nachfragerückgang wider, der die Bestandsanpassungen übersteigt.

In Aspen verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Donnerstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 34% höher als an Wochentagen.