Anchorage

Stand Mai 2026 gibt es in Dillingham 2,410 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Anchorage generiert $33K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $60K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $15K/Jahr einbringen. Die deutliche Spanne zwischen den Kategorien deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine Teilmenge der Inserate konzentriert ist, trotz eines Gesamtrückgangs des Jahresumsatzes von fast 30%.

Die durchschnittlichen Hauspreise in Anchorage variieren je nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $162K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $289K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $417K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $521K. Diese Preise spiegeln die mittleren Hauswerte im gesamten Dillingham Gebiet wider.

Airbnb und VRBO können in Anchorage profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 8% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 15%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Differenz zeigt, dass erstklassige Vermögenswerte selbst inmitten eines Umsatzrückgangs deutliche finanzielle Vorteile gegenüber dem Marktdurchschnitt beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Anchorage liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $222 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $55 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Anchorage, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% und einem Jahresumsatz von $67K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($521K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Anchorage am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Anchorage. Ich verfüge über keine zuverlässigen Informationen zu den spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in Dillingham. Es gibt in den USA mehrere Städte mit dem Namen Dillingham (wobei Alaska die bekannteste ist), und mir fehlen aktuelle Daten zu deren STR-Regeln und Durchsetzungspraktiken. Ich bräuchte eine Klärung, welches Dillingham Sie meinen, und müsste Zugang zu aktuellen lokalen Verordnungen und Durchsetzungsunterlagen haben, um eine genaue Einordnung vornehmen zu können. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Anchorage zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der leistungsschwächere Inserate möglicherweise vom Markt genommen werden, was das allgemeine Wettbewerbsumfeld stabilisiert.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 10% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Anchorage-Inseraten sind: Küche (95%), TV (89%), Waschmaschine (80%), Heizung (73%), privater Garten (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 53% mehr einbringen ($68K/Jahr gegenüber $45K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Anchorage über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $1K, November: $996, December: $1K, January: $892, February: $977, March: $2K, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Anchorage liegt bei $222, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $152/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $196/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $272/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $518/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Anchorage buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Anchorage folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 30%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was die zunehmenden Schwierigkeiten bei der Deckung der Gästenachfrage verdeutlicht.

In Anchorage verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 24% höher als an Wochentagen.