Ames

Stand Mai 2026 gibt es in Ames, Des Moines 349 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ames generiert $24K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $44K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $10K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, was darauf hindeutet, dass erstklassige Angebote trotz stagnierendem Angebotswachstum eine überproportionale Nachfrage erzielen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Ames variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $100K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $121K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $203K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $245K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Ames, Des Moines wider.

Airbnb und VRBO können in Ames profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 12% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 23%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Renditespanne verdeutlicht, dass erstklassige Objekte selbst bei flachen Umsatztrends eine starke Rentabilität im Vergleich zum breiteren Marktdurchschnitt beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ames liegt bei 29%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $211 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $46 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Ames, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 14% und einem Jahresumsatz von $20K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($121K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ames am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ames. Ames: Moderat. Genehmigung für bedingte Nutzung erforderlich, jährliche Registrierung, Belegungsgrenzen. Standardmäßige Durchsetzung durch Beschwerden. Des Moines: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Registrierung erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften notwendig. Leichte Durchsetzung, viele Gastgeber agieren informell mit minimaler Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ames zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 29% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Ein stagnierender Bestand in Verbindung mit rückläufigen Umsatzkennzahlen weist auf eine Anpassungsphase hin, in der bestehende Unterkünfte trotz fehlender neuer Konkurrenz mit einer geringeren Auslastung konfrontiert sind.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 11% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Ames-Angeboten sind: Klimaanlage (99%), Küche (93%), TV (91%), Waschmaschine (81%), Heizung (77%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Seezugang und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 41% mehr einbringen ($44K/Jahr gegenüber $31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ames über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $703, February: $606, March: $903, April: $1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ames liegt bei $211, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $118/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $166/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $239/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $360/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Ames buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+ Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Ames folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Inserat sank um 29%, die Auslastung fiel um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23%. Diese Verschiebungen verdeutlichen ein angespannteres Umfeld, in dem Eigentümer die Preise erhöhen, um Volumenverluste auszugleichen, was auf größere Schwierigkeiten bei der Sicherung von Buchungen hindeutet.

In Ames verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 56% höher als an Wochentagen.