Albuquerque

Stand Mai 2026 gibt es in Albuquerque, Santa Fe, Taos 1.989 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Albuquerque generiert $34K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $65K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $11K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktentwicklung stark polarisiert ist, da der Rückgang des Gesamtangebots um 15% einen gleichzeitigen Rückgang des Gesamtumsatzes um 16% nicht verhindern konnte.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Albuquerque variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $198K, 2-Zimmer-Häuser liegen durchschnittlich bei $291K, 3-Zimmer-Immobilien kosten etwa $385K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $476K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Albuquerque, Santa Fe, Taos wider.

Airbnb und VRBO können in Albuquerque profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 16%, was als Spitzenwert für Investitionen in kurzfristige Vermietungen gilt. Die Lücke zwischen diesen Zahlen verdeutlicht, dass erstklassige Objekte deutlich besser positioniert sind, um den jüngsten Umsatzrückgang von 16% aufzufangen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Albuquerque liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $196 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $62 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Albuquerque, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 13% und einem Jahresumsatz von $66K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($476K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Albuquerque am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Albuquerque. Albuquerque: Moderat. Gewerbeanmeldung erforderlich, Einhaltung der Zonenvorschriften, keine Regelung zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Durchsetzung auf Beschwerdebasis, viele agieren informell. Santa Fe: Streng. Jährliche Genehmigung obligatorisch, 1% Grundsteuer, Eigennutzung durch den Eigentümer in Wohngebieten erforderlich, Dichtebeschränkungen je nach Nachbarschaft. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Betriebsschließungen. Taos: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Beherbergungssteuer erforderlich, minimale Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, weitgehend selbstreguliert durch Steuererhebung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Albuquerque zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der eine Marktkontraktion sowohl beim Inventarvolumen als auch bei den Erträgen pro Einheit symmetrisch auftritt.

Starten Sie um den Juli herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Oktober). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb -4% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Albuquerque sind: Küche (96%), Klimaanlage (96%), TV (90%), Waschmaschine (84%), Heizung (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 72% mehr einbringen ($68K/Jahr gegenüber $39K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Albuquerque über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Albuquerque liegt bei $196, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $115/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $160/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $227/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $389/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Albuquerque buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb und VRBO Markt in Albuquerque folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preissegmenten, auch wenn die Gesamtleistung der Einheiten unter Druck steht.

In Albuquerque verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.