Albany

Stand Mai 2026 gibt es in Albany, Saratoga Springs und Lake George 2.011 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Albany generiert $39K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $106K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $17K/Jahr einbringen. Dieses erhebliche Leistungsgefälle verdeutlicht, dass sich das Umsatzpotenzial stark auf ein kleines Segment erstklassiger Inserate konzentriert, was darauf hindeutet, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Anlage reagieren und nicht auf eine einheitliche Leistung zurückzuführen sind.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Albany variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Immobilien kosten etwa $221K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $262K, 3-Zimmer-Immobilien kosten rund $333K und Häuser mit 4+ Schlafzimmern liegen im Durchschnitt bei $427K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Albany, Saratoga Springs, Lake George wider.

Airbnb und VRBO können in Albany profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 11% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 30%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Die Spanne zwischen durchschnittlichen und maximalen Renditen deutet darauf hin, dass der Gesamtmarkt zwar moderat ist, optimierte Objekte jedoch einen überproportionalen Anteil am verfügbaren Umsatzpool erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Albany liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $311 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $73 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Albany, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 18% und einem Jahresumsatz von $77K. Diese Immobilien gleichen den Kaufpreis ($427K), die Betriebskosten und die Mietnachfrage auf dem Markt in Albany am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Albany. Albany: Moderat. Registrierung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Teilweise Durchsetzung durch Beschwerden, aber viele betreiben ihre Vermietungen ohne Genehmigung. Saratoga Springs: Streng. Eigennutzung für Kurzzeitvermietungen unter 14 Tagen erforderlich, jährliche Registrierung obligatorisch, 3% Beherbergungssteuer. Aktive Durchsetzung, Verstöße werden strafrechtlich verfolgt. Lake George: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Sicherheitsinspektionen erforderlich. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich beschwerdegesteuert in Dorfgebieten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Albany weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang sowohl beim Bestand als auch bei der Umsatzentwicklung lässt auf eine Marktstabilisierung schließen, da weniger rentable Einheiten ausscheiden, was möglicherweise ein wettbewerbsintensiveres Umfeld für die verbleibenden aktiven Inserate schafft.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (April-März), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Albany sind: Küche (95%), Klimaanlage (95%), Fernseher (88%), Heizung (78%), Waschmaschine (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 121% mehr einbringen ($106K/Jahr gegenüber $48K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Albany über die letzten 12 Monate: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $1K, April: $2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Albany liegt bei $311, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $163/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $216/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $313/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $701/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Albany buchen im Durchschnitt 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Albany folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Die Kombination aus steigenden Preisen und sinkender Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu kürzeren, teureren Buchungszeiträumen hin, was trotz des Rückgangs des Gesamtmarktangebots auf einen stärkeren Margendruck hindeutet.

In Albany verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 59% höher als an Wochentagen.