Adirondacks

Stand Mai 2026 gibt es in Lake Placid, Lake George und Saranac Lake 3,925 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Adirondacks erwirtschaftet 34K $ pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen 76K $/Jahr, während leistungsschwache Immobilien 17K $/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz, trotz eines kürzlichen Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes um 33 %, deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil an einer schrumpfenden Nachfrage der Gäste für sich beanspruchen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Adirondacks variieren je nach Größe der Immobilie: 1-Zimmer-Objekte kosten etwa $131K, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $178K, 3-Zimmer-Objekte kosten rund $207K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $221K. Diese Preise spiegeln die mittleren Immobilienwerte im Gebiet Lake Placid, Lake George, Saranac Lake wider.

Airbnb und VRBO können in Adirondacks profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 14% über alle Immobilien hinweg. Leistungsstarke Immobilien erzielen Renditen von bis zu 33%, was als Spitzenwert für Investitionen in Kurzzeitvermietungen gilt. Diese Renditespanne verdeutlicht erhebliche Effizienzunterschiede zwischen den Objekten und zeigt, dass Spitzenreiter ihre Rentabilität selbst dann aufrechterhalten, wenn die Umsätze am breiteren Markt zurückgehen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Adirondacks liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $341 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $64 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Adirondacks, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 17% und einem Jahresumsatz von $51K. Diese Immobilien gleichen Kaufpreis ($221K), Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Adirondacks am effektivsten aus.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Adirondacks. Lake Placid: Moderat. Registrierung im Dorf erforderlich, Erhebung von Umsatzsteuer, Einhaltung der Zonenvorschriften. Standardmäßige Durchsetzung durch Beschwerden. Lake George: Nachsichtig. Gewerbegenehmigung der Stadt erforderlich, grundlegende Gesundheits-/Sicherheitsstandards. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Saranac Lake: Moderat. Registrierung im Dorf obligatorisch, Erhebung von Umsatzsteuer, Belegungsgrenzen gelten. Durchsetzung auf Beschwerdebasis, generell freizügig. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in den Adirondacks zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 33% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Rückgang des RevPAR im Verhältnis zur moderaten Angebotsreduzierung legt nahe, dass die Kaufkraft der Verbraucher schneller nachgelassen hat, als sich das Inventar der Gastgeber angepasst hat.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 26% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Mai-April), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Adirondacks-Inseraten sind: Küche (95%), TV (76%), Klimaanlage (67%), Heizung (66%), Waschmaschine (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 55% mehr einbringen ($66K/Jahr gegenüber $42K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Adirondacks über die letzten 12 Monate: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $1K, April: $759. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Adirondacks liegt insgesamt bei $341, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $202/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $252/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $355/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $588/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Adirondacks buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in den Adirondacks folgende Entwicklungen verzeichnet: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 33%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 22%. Diese Veränderungen spiegeln einen Trend hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und einer geringeren Auslastung wider, was darauf hindeutet, dass Gäste Preissensibilität und Flexibilität einer langfristigen Planung vorziehen.

In den Adirondacks verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 67% höher als an Wochentagen.