Aberdeen

Ab Juni 2026 hat Aberdeen 255 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Aberdeen generiert $25K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $59K/Jahr, während schwachperformante Immobilien $10K/Jahr verdienen. Trotz flacher Angebotsmengen über zwei Jahre ist der Umsatz um 25% jährlich bei 31% Auslastung gesunken, was auf eine geschwächte Nachfrage hindeutet. Die 2,4x Leistungslücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Immobilien deutet auf eine Marktschichtung hin, bei der nur differenzierte Angebote einen überproportionalen Anteil der begrenzten Buchungen erfassen.

Die durchschnittlichen Hauspreise in Aberdeen variieren je nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten ungefähr $0, 2-Zimmer-Häuser liegen im Durchschnitt bei $120K, 3-Zimmer-Immobilien liegen bei etwa $170K und Häuser mit 4+ Zimmern liegen im Durchschnitt bei $193K. Diese Preise spiegeln die Medianwerte für Häuser im Raum Aberdeen wider.

Airbnb und VRBO können in Aberdeen profitabel sein, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 9% über alle Immobilien hinweg. Hochperformante Immobilien erzielen Renditen von bis zu 22%, was für Kurzzeitvermietungsinvestitionen als Spitzenleistung gilt. Der starke Rückgang der Einnahmen trotz gleichbleibenden Angebots deutet darauf hin, dass die Nachfrage erheblich geschwächt hat, was einen Käufermarkt schafft, auf dem nur differenzierte Immobilien Premiumtarife erzielen – belegt durch die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($24,529) und Top-Performer-Einnahmen ($59,148).

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Aberdeen beträgt 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von $216 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $46 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Aberdeen, mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 20% und jährlichen Einnahmen von $25K. Diese Immobilien bieten in dem Aberdeen-Markt die beste Balance zwischen Kaufpreis ($120K), Betriebskosten und Mietangebot.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Aberdeen-Region. Aberdeen: Moderat. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Lizenzierung durch den Rat. Keine Eigennutzungspflicht, aber in einigen Bereichen ist eine Genehmigung für ganze Immobilien erforderlich. Kontrollbereiche begrenzen die Dichte in der Innenstadt. Die Durchsetzung ist moderat - der Rat reagiert auf Beschwerden und führt Inspektionen durch, aber es gibt viele nicht lizenzierte Betreiber. Jüngste Durchsetzungsbemühungen erhöhen die Compliance-Kontrollen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Aberdeen Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 2% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 25% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($24,529) und Top-Performern ($59,148) deutet auf signifikante Leistungsvarianz hin und spiegelt einen wettbewerbsintensiven Markt wider, in dem die Differenzierung von Objekten überproportionale Renditen für ausgewählte Angebote ermöglicht.

Start um Juli, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Herbst (Oktober Spitzenwerte). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 64% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (March-April), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Aberdeen-Angeboten sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), Fernseher (88%), Waschmaschine (81%), Heizung (73%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Waschmaschine und Fernseher. Immobilien mit Whirlpool verdienen ungefähr 51% mehr ($61K/year vs $40K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Aberdeen in den letzten 12 Monaten: Mai: $1K, Juni: $1K, Juli: $2K, August: $2K, September: $1K, Oktober: $2K, November: $2K, Dezember: $1K, Januar: $1K, Februar: $923, März: $1K, April: $965. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Aberdeen beträgt insgesamt $216, ein Anstieg von 22% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $123/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $167/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $259/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $339/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im November und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Aberdeen buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+ Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Aberdeen Airbnb and VRBO market folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 2% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 25% gefallen, die Auslastung ist um 13% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 22% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 21% gesunken. Der starke Umsatzrückgang trotz höherer Nachtpreise signalisiert eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum schrumpfenden Angebot, während die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($24,529) und den leistungsstärksten Angeboten ($59,148) auf eine stark konzentrierte Leistung in einem wettbewerbsintensiven Markt hindeutet.

In Aberdeen sieht Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste hat. Die Nachtpreise erreichen ihren Höhepunkt am Samstag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 29% höhere Auslastung als Wochentage.