Kampala

Stand Mai 2026 gibt es in Kampala, Entebbe 2.102 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kampala generiert USh7M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen USh34M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien USh2M/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängt und nicht von einer allgemeinen Marktsättigung, da das Gesamtangebot stagniert.

Airbnb und VRBO können in Kampala profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei USh7M bei einer Auslastung von 13%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu USh34M/Jahr. Das starke Gefälle zwischen durchschnittlichen und umsatzstarken Anbietern deutet darauf hin, dass die Umsatzkonzentration von einer begrenzten Anzahl an Inseraten getrieben wird, die die begrenzte Nachfrage des Marktes effektiv bedienen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kampala liegt bei 13%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von USh207K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von USh17K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Kampala, mit einem Jahresumsatz von USh11M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kampala am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Kampala. Kampala: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Allgemeine Gewerbelizenzen können gelten, werden aber selten durchgesetzt. Gastgeber agieren frei mit minimaler Aufsicht. Entebbe: Nachsichtig. Kein spezieller Rahmen für Kurzzeitvermietungen (STR). Es gibt Richtlinien für Touristenunterkünfte, aber die Durchsetzung ist minimal. Immobilien werden ohne nennenswerte regulatorische Hürden oder aktive Überwachung betrieben. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kampala zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% zurückgegangen, während der RevPAR um 36% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig stabilem Angebot lässt darauf schließen, dass der Markt zwar nicht übersättigt ist, die zugrunde liegende Nachfrage jedoch derzeit schrumpft.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -53% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Kampala-Inseraten sind: Küche (90%), TV (84%), Waschmaschine (74%), Balkon (66%), Klimaanlage (41%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Pool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 53% mehr einbringen (USh52M/Jahr gegenüber USh34M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kampala über die letzten 12 Monate: May: USh455K, June: USh432K, July: USh576K, August: USh666K, September: USh505K, October: USh459K, November: USh537K, December: USh765K, January: USh445K, February: USh318K, March: USh396K, April: USh512K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kampala liegt bei USh207K, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich USh155K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich USh209K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich USh311K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich USh463K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Kampala buchen durchschnittlich 14 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 36% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 12 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 16 Tage, 4+-Schlafzimmer: 20 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kampala Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 0% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 36%, die Auslastung fiel um 23%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 36%. Diese Verschiebungen spiegeln ein Preisumfeld wider, in dem Gastgeber versuchen, die geringere Auslastung durch höhere Preise auszugleichen, trotz sinkender Vorbuchungsfristen bei der Nachfrage.

In Kampala ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.