Kyiv

Stand Mai 2026 gibt es in Kyiv 2.903 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kyiv generiert UAH206K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen UAH583K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien UAH54K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzvarianz zwischen erstklassigen und durchschnittlichen Einheiten deutelt darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment von Angeboten ausgerichtet ist, die in der Lage sind, die begrenzte Nachfrage trotz des allgemeinen Umsatzrückgangs von 41% zu erfassen.

Airbnb und VRBO können in Kyiv profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei UAH206K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu UAH583K/Jahr. Angesichts eines Rückgangs des Gesamtangebots um 12% steht der verbleibende Bestand vor einem konzentrierteren Wettbewerb um die Auslastung, was verdeutlicht, dass nur bestimmte Objekte das gedrückte Umsatzniveau des aktuellen Umfelds effektiv bewältigen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kyiv liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von UAH2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von UAH402 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Kyiv die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von UAH254K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kyiv am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Kyiv. Kyiv: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Gastgeber registrieren sich als Einzelunternehmer oder zahlen Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Es gibt keine Belegungsvorschriften, Mietobergrenzen oder Dichtebeschränkungen. Minimale Durchsetzung – die Behörden konzentrieren sich eher auf die Einhaltung der Steuervorschriften als auf Mietbeschränkungen. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Registrierung, insbesondere unter Kriegsbedingungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kyiv zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 41% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz spiegelt eine strukturelle Schrumpfung wider, bei der der Markt Kapazitäten abbaut, um sich an deutlich niedrigere Nachfrageuntergrenzen anzupassen.

Start um Juni, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im September). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -57% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kyiv sind: TV (97%), Waschmaschine (97%), Küche (96%), Klimaanlage (95%), Heizung (94%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Whirlpool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 25% mehr einbringen (UAH461K/Jahr gegenüber UAH370K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Kyiv über die letzten 12 Monate: May: UAH13K, June: UAH13K, July: UAH13K, August: UAH14K, September: UAH14K, October: UAH13K, November: UAH12K, December: UAH13K, January: UAH9K, February: UAH6K, March: UAH11K, April: UAH13K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kyiv liegt bei UAH2K, was einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich UAH2K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich UAH3K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich UAH5K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich UAH7K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im September und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Kyiv buchen durchschnittlich 10 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 41% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 10 Tage, 2-Zimmer: 10 Tage, 3-Zimmer: 10 Tage, 4+-Zimmer: 11 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kyiv Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 41%, die Auslastung fiel um 21%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 41%. Kürzere Vorlaufzeiten in Verbindung mit einer sinkenden Auslastung deuten auf ein reaktives Buchungsumfeld hin, in dem Gastgeber unter erhöhtem Druck stehen, ihre Preise schnell anzupassen, um Buchungen zu sichern.

In Kyiv verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.