Nungwi

Stand Juni 2026 gibt es in Nungwi und Kendwa 559 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nungwi generiert TZS25.5M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen TZS128.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien TZS7.0M/Jahr verdienen. Die massive Differenz zwischen leistungsstarken und leistungsschwachen Anbietern deutet darauf hin, dass sich der Marktumsatz stark auf eine kleine Teilmenge der Inserate konzentriert, anstatt gleichmäßig auf das bestehende Angebot verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Nungwi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei TZS25.5M bei einer Auslastung von 18%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu TZS128.2M/Jahr. Die durchschnittliche Auslastung von 18% verdeutlicht eine anspruchsvolle Ausgangslage, bei der die Rentabilität davon abhängt, eine deutlich höhere Auslastung als der typische Marktteilnehmer zu erreichen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nungwi liegt bei 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von TZS454K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von TZS57K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Nungwi mit einem Jahresumsatz von TZS67.9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Nungwi am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Nungwi. Ich verfüge über keine zuverlässigen Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder der tatsächlichen Durchsetzung in Nungwi und Kendwa (beide in Zanzibar, Tanzania gelegen). In den verfügbaren Quellen fehlen für diese Gebiete gut dokumentierte regulatorische Rahmenbedingungen für STR. Lokale Tourismusbehörden haben möglicherweise informelle Anforderungen, aber spezifische Genehmigungen, Obergrenzen und Durchsetzungsniveaus sind nicht klar festgelegt oder öffentlich dokumentiert. Ich empfehle, sich für aktuelle Anforderungen direkt an die Zanzibar Commission for Tourism oder die örtlichen Gemeindebüros zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Nungwi Airbnb und VRBO Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz weist darauf hin, dass sich der Markt eher an eine geringere Verbrauchernachfrage anpasst als an eine Überangebotkrise.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -1% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Unterkünften in Nungwi sind: Küche (86%), Klimaanlage (83%), privater Garten (62%), TV (61%), Balkon (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 66% mehr einbringen (TZS127.5M/Jahr gegenüber TZS76.9M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Nungwi in den letzten 12 Monaten: Mai: TZS697K, Juni: TZS1.2M, Juli: TZS2.0M, August: TZS2.1M, September: TZS1.7M, Oktober: TZS1.6M, November: TZS1.6M, Dezember: TZS2.4M, Januar: TZS2.5M, Februar: TZS2.2M, März: TZS1.6M, April: TZS1.0M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Nungwi liegt bei TZS454K, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich TZS269K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich TZS502K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich TZS812K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich TZS944K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Nungwi buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Nungwi Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, die den Rückgang der Gesamtauslastung noch nicht ausgeglichen hat.

In Nungwi ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Mittwoch ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten.