Dar Es Salaam
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
TZSh15.4m
12M-Durchs
↓17%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
25%
12M-Durchs
↓10%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
TZSh177,234
12M-Durchs
↑16%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
11 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
TZSh30,843
12M-Durchs
↓28%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Dar Es Salaam zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +41.690.081 TZS | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• TZS (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• TZS | 🔒 2•.•••.••• TZS |
| Grill | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 5•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Fitnessraum | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Haustiere erlaubt | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Parkplatz | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Heizung | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (17.6 Nächte)
3 Schlafzimmer (15.0 Nächte)
Studio (15.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (14.6 Nächte)
1 Schlafzimmer (8.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (TZS 38)
3 Schlafzimmer (TZS 29)
Studio (TZS 18)
2 Schlafzimmer (TZS 16)
1 Schlafzimmer (TZS 12)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (53%)
Unabhängige Gastgeber (47%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Daressalam im Durchschnitt 1,308 aktive Airbnb und VRBO Inserate, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr und 78% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Daressalam erzielt TZS9.7M pro Jahr. Top-Inserate erzielen TZS37.1M, während schwächere Inserate TZS2.7M verdienen.
Die durchschnittliche Auslastung in Daressalam beträgt 15% und generiert RevPAR von TZS21K pro verfügbarem Tag.
3-Zimmer-Inserate erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Daressalam mit TZS15.4M.
Die Regeln variieren in Daressalam. Daressalam: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Allgemeine Gewerbelizenzen können anfallen, werden jedoch selten durchgesetzt. Die meisten Gastgeber agieren formell ohne Genehmigungen. Minimale behördliche Aufsicht. Sansibar-Stadt: Nachsichtig. Tourismuslizenzen existieren, aber die Durchsetzung ist uneinheitlich. Viele Pensionen und Unterkünfte arbeiten ohne ordnungsgemäße Registrierung. Die Behörden konzentrieren sich auf Hotels statt auf kleine Vermietungen. Insgesamt milde Durchsetzung. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Daressalam zeigt Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% gewachsen, während RevPAR um 27% zurückgegangen ist, was darauf hindeutet, dass das Angebot die Nachfrage übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Februar und November ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Internet (98%), Klimaanlage (97%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Pool (+103%), Waschmaschine (+101%) und Grill (+75%) auf.
Der durchschnittliche tägliche Preis in Daressalam liegt bei TZS204K, ein Anstieg von 9% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im November am niedrigsten.
G Gäste in Daressalam buchen durchschnittlich 12 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 11 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 22 Tagen für 4+ Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist um 8% höher als die Unterbringung an Wochentagen.
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