Dar Es Salaam

Stand Juni 2026 gibt es in Dar es Salaam und Zanzibar City 1.165 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Dar es Salaam generiert TZS9.4M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen TZS36.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien TZS2.6M/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass erstklassige Inserate einen unverhältnismäßig großen Anteil der begrenzten Nachfrage für sich beanspruchen, während die Mehrheit Schwierigkeiten hat, Fuß zu fassen.

Airbnb und VRBO können in Dar es Salaam profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei TZS9.4M bei einer Auslastung von 16%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu TZS36.4M/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung spiegelt ein hart umkämpftes Umfeld wider, in dem der Umsatz eher durch Nischenleistung als durch breite Marktnachfrage bestimmt wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Dar es Salaam liegt bei 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von TZS200K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von TZS20K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Dar es Salaam mit einem Jahresumsatz von TZS14.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Dar es Salaam am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Dar es Salaam. Dar es Salaam: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen STR-Vorschriften oder Lizenzanforderungen. Eine allgemeine Gewerbeanmeldung wird empfohlen, wird aber selten durchgesetzt. Minimale staatliche Aufsicht bei Kurzzeitvermietungen. Zanzibar City: Nachsichtig. Es gibt eine Tourismuslizenzierung durch die Zanzibar Commission for Tourism, aber die Durchsetzung ist uneinheitlich. Viele Gastgeber agieren informell ohne Genehmigungen. In der Praxis gibt es nur eine leichte Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Dar es Salaam zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gewachsen, während der RevPAR um 41% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während das Angebotswachstum stagniert, deutet der starke Rückgang des Umsatzes pro Inserat darauf hin, dass die bestehende Nachfrage Schwierigkeiten hat, das aktuelle Bestandsniveau aufrechtzuerhalten.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Dar es Salaam sind: Küche (99%), Klimaanlage (97%), TV (94%), Waschmaschine (75%), Balkon (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 94% mehr einbringen (TZS42.3M/Jahr gegenüber TZS21.8M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Dar es Salaam über die letzten 12 Monate: May: TZS619K, June: TZS778K, July: TZS830K, August: TZS836K, September: TZS677K, October: TZS612K, November: TZS432K, December: TZS668K, January: TZS582K, February: TZS346K, March: TZS483K, April: TZS627K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Dar es Salaam liegt bei TZS200K, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich TZS139K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich TZS201K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich TZS308K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich TZS566K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höchststand im Juni und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Dar es Salaam buchen durchschnittlich 13 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 39% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 11 Tage, 2-Schlafzimmer: 12 Tage, 3-Schlafzimmer: 16 Tage, 4+-Schlafzimmer: 20 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Dar es Salaam folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 2%, der Umsatz pro Inserat sank um 41%, die Auslastung fiel um 30%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 39%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Marktverschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was Gastgeber dazu zwingt, sich an das sich schnell ändernde Verbraucherverhalten anzupassen.

In Dar es Salaam verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.