Rize

Zum Stand Juni 2026 haben Rize, Pazar, Ardeşen 444 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 33% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Rize generiert ₺338K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ₺1.2M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ₺130K/Jahr verdienen. Trotz eines 33% Rückgangs des Angebots im Jahresvergleich deuten die 11% Auslastungsquote und das flache Umsatzwachstum darauf hin, dass der reduzierte Wettbewerb sich nicht in Preissetzungsmacht umgesetzt hat, was auf einen nachfragebeschränkten Markt hindeutet, in dem die Leistungslücke eher Differenzierung als Knappheit getriebene Renditen widerspiegelt.

Airbnb und VRBO können in Rize rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ₺338K bei 11% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ₺1.2M/Jahr. Das sinkende Angebot bei gleichbleibenden Einnahmen deutet auf schrumpfenden Wettbewerb hin, doch die 3.7x Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern zeigt erhebliche operative Unterschiede bei der Erfassung der Marktnachfrage durch Gastgeber.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Rize beträgt 11%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von ₺7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₺729 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Rize, mit einem jährlichen Umsatz von ₺385K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Rize-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Rize. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu Kurzzeitvermietungsvorschriften oder Durchsetzungspraktiken für Rize, Pazar und Ardeşen in der Türkei. Dies sind kleinere Städte in der Schwarzmeerregion der Türkei, wo formelle STR-Regelungsrahmen möglicherweise nicht gut dokumentiert sind oder auf kommunaler Ebene möglicherweise nicht existieren. Ohne überprüfte Informationen über Genehmigungen, Lizenzierungsanforderungen oder tatsächliche Durchsetzungspraktiken in diesen spezifischen Gemeinden empfehle ich, sich direkt an die lokalen Gemeindebüros (belediye) zu wenden, um aktuelle Anforderungen zu erfahren. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Rize Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 33% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 7% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Leistungslücke zwischen durchschnittlichen ($337,925) und leistungsstarken Objekten ($1,238,768) deutet auf eine Marktschichtung hin, bei der differenzierte Angebote trotz bescheidener Gesamtauslastung von 11% eine Premium-Positionierung erreichen.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli-Spitze). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 66% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Rize Angeboten sind: Tv (100%), Küche (98%), Klimaanlage (91%), Heizung (86%), Whirlpool (77%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Klimaanlage, Seezugang, wobei Pool-Immobilien ungefähr 129% mehr verdienen (₺2.2M/Jahr gegenüber ₺979K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Rize in den letzten 12 Monaten: Mai: ₺14K, Juni: ₺28K, Juli: ₺49K, August: ₺45K, September: ₺25K, Oktober: ₺20K, November: ₺17K, Dezember: ₺15K, Januar: ₺14K, Februar: ₺8K, März: ₺13K, April: ₺19K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Rize beträgt insgesamt ₺7K, ein Anstieg von 7% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ₺7K pro Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ₺6K pro Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ₺7K pro Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ₺6K pro Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Rize buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, ein Rückgang von 15% gegenüber dem letzten Jahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 16 Tage, 4+ Schlafzimmer: 11 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Rize Airbnb and VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 33% zurückgegangen, der Umsatz pro Angebot ist um 7% gestiegen, die Auslastung ist um 5% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 7% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 15% gesunken. Die starke Angebotskontraktion gepaart mit steigenden Preisen und verkürzten Buchungsfenstern deutet auf eine starke Nachfrageerholung hin, die das verfügbare Inventar übersteigt. Allerdings deutet die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($337,925) und den Top-Performern ($1.2M+) auf erhebliche Leistungsschwankungen trotz des insgesamt starken Marktwachstums hin.

In Rize sieht der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Dienstag und sind am Freitag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 8% höhere Auslastung als Wochentage.