Marmaris

Stand Juni 2026 gibt es in Marmaris, Datça, Fethiye 1.249 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 41% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Marmaris generiert ₺523K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₺1.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₺164K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzspanne verdeutlicht einen Markt, in dem erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz eines Rückgangs des gesamten verfügbaren Inventars um 41%.

Airbnb und VRBO können in Marmaris profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₺523K bei einer Auslastung von 16%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ₺1.4M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Segmente konzentriert ist, die selbst bei einem Rückgang des Gesamtangebots widerstandsfähig bleiben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Marmaris liegt bei 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₺7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₺955 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Marmaris mit einem Jahresumsatz von ₺874K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Marmaris am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Marmaris. Marmaris: Nachsichtig. Ein Zertifikat des Tourismusministeriums und eine kommunale Gewerbelizenz sind erforderlich. Minimale Durchsetzung; viele agieren in der Praxis informell ohne Genehmigung. Datça: Nachsichtig. Ähnliche Zertifikatsanforderungen wie in Marmaris. Sehr lockere Durchsetzung in dieser kleineren Urlaubsstadt; informelle Vermietungen sind üblich. Fethiye: Nachsichtig. Ein Tourismusbetriebszertifikat und eine steuerliche Registrierung sind erforderlich. Begrenzte Durchsetzungskapazitäten; ein weit verbreiteter informeller Markt für Kurzzeitvermietungen existiert neben lizenzierten Objekten. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Marmaris Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 41% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots scheint überschüssige Bestände zu absorbieren und verhindert einen stärkeren Rückgang des gesamten Marktertrags.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 87% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Marmaris sind: Klimaanlage (99%), Küche (98%), Waschmaschine (95%), TV (88%), Balkon (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 66% mehr einbringen (₺1.6M/Jahr gegenüber ₺990K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Marmaris über die letzten 12 Monate: Mai: ₺16K, Juni: ₺41K, Juli: ₺80K, August: ₺91K, September: ₺51K, Oktober: ₺21K, November: ₺9K, Dezember: ₺6K, Januar: ₺4K, Februar: ₺6K, März: ₺10K, April: ₺15K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Marmaris liegt bei ₺7K, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ₺5K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte ₺7K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte ₺9K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern ₺13K/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Marmaris buchen im Durchschnitt 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 38% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Marmaris folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 41% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 38%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Übergang zu kürzeren Buchungszyklen und höheren Preispunkten trotz geringerer Auslastungsraten.

In Marmaris verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten.