Kas

Stand Juni 2026 haben Kaş, Kalkan, Patara 3,518 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kas generiert ₺839K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₺2.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₺350K/Jahr einbringen. Die erhebliche Varianz zwischen den oberen und unteren Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen trotz eines allgemeinen Rückgangs des verfügbaren Angebots um 30% sehr empfindlich auf die objektspezifische Positionierung reagieren.

Airbnb und VRBO können in Kas profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₺839K bei einer Auslastung von 20%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ₺2.2M/Jahr. Diese Leistungslücke deutet darauf hin, dass der Markt bestimmte Angebote überproportional belohnt, auch wenn das Gesamtangebot und die Umsatzkennzahlen gleichzeitig zurückgehen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kas liegt bei 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₺9K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₺2K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Kas die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ₺1.3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kas am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Kas. Kaş: Nachsichtig. Tourismus-Gewerbeschein und Steuernummer erforderlich. Minimale Durchsetzung; viele Gastgeber agieren informell ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Kalkan: Nachsichtig. Gleiche Registrierungsanforderungen wie in Kaş. Leichte Durchsetzung; touristisches Gebiet, in dem weit verbreitete informelle Vermietungen toleriert werden. Patara: Moderat. Schein erforderlich, einige Einschränkungen aufgrund der archäologischen Zone. Moderate Durchsetzung aufgrund des Status als Schutzgebiet, aber es existieren viele informelle Betriebe. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kas zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 30% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang deutet auf eine marktweite Korrektur hin, bei der das sinkende Inventar derzeit die Auswirkungen der abgeschwächten Nachfrage ausgleicht.

Starten Sie um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 76% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Kas-Inseraten gehören: Klimaanlage (99%), Küche (98%), Waschmaschine (95%), TV (93%), Pool (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Sauna, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 120% mehr einbringen (₺2,1 Mio./Jahr gegenüber ₺976 Tsd./Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kas in den letzten 12 Monaten: Mai: ₺33K, Juni: ₺76K, Juli: ₺121K, August: ₺140K, September: ₺93K, Oktober: ₺44K, November: ₺14K, Dezember: ₺8K, Januar: ₺6K, Februar: ₺4K, März: ₺12K, April: ₺25K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kas liegt bei ₺9K, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ₺6K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte ₺7K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte ₺12K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern ₺22K/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Kas buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kas Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 30% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 32%. Diese Kennzahlen spiegeln ein schwierigeres Buchungsumfeld wider, in dem eine höhere Preisstrategie den Rückgang der Auslastungsraten nur schwer vollständig ausgleichen kann.

In Kas verzeichnet der Mittwoch die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten.