İzmir

Stand Mai 2026 gibt es in İzmir, Çeşme, Alaçatı, Kuşadası 2,127 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 46% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in İzmir generiert ₺474K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₺1.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₺102K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte eine überproportionale Nachfrage verzeichnen, während der durchschnittliche Bestand Schwierigkeiten hat, von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.

Airbnb und VRBO können in İzmir profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₺474K bei einer Auslastung von 16%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ₺1.4M/Jahr. Dieses Leistungsgefälle unterstreicht, dass das Umsatzpotenzial stark auf Elite-Angebote ausgerichtet ist und nicht auf den Marktdurchschnitt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in İzmir liegt bei 16 %. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₺7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₺963 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in İzmir, mit einem Jahresumsatz von ₺1.2M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in İzmir am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region İzmir. İzmir: Moderat. Für gewerbliche Kurzzeitvermietungen ist ein Tourismus-Einrichtungszertifikat sowie eine steuerliche Registrierung erforderlich. Die Durchsetzung nimmt in beliebten Gegenden zu, ist jedoch stadtweit uneinheitlich. Çeşme: Moderat. Eine kommunale Tourismusgenehmigung und steuerliche Registrierung sind erforderlich. Die Sommersaison bringt mehr Überwachung mit sich, während die Durchsetzung in der Nebensaison lockerer ist. Alaçatı: Moderat. Dieselben Anforderungen wie in Çeşme, jedoch strengere Durchsetzung aufgrund der Tourismusdichte. Aktive Überwachung während der Hochsaison. Kuşadası: Nachsichtig. Eine grundlegende steuerliche Registrierung ist erforderlich, Tourismusgenehmigungen für gewerbliche Betriebe. Begrenzte Durchsetzung, viele nicht lizenzierte Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in İzmir zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 46% zurückgegangen, während der RevPAR um 27% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, was auf ein angespannteres Wettbewerbsumfeld hindeutet, von dem bestehende Betreiber profitieren.

Starten Sie um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 87% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in İzmir sind: Küche (98%), Klimaanlage (97%), TV (96%), Waschmaschine (91%), Heizung (88%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 156% mehr einbringen (₺2.4M/Jahr gegenüber ₺949K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in İzmir über die letzten 12 Monate: Mai: ₺18K, Juni: ₺36K, Juli: ₺60K, August: ₺70K, September: ₺47K, Oktober: ₺20K, November: ₺14K, Dezember: ₺16K, Januar: ₺15K, Februar: ₺11K, März: ₺20K, April: ₺26K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in İzmir liegt bei ₺7K, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ₺5K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte ₺6K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte ₺11K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern ₺17K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in İzmir buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 39% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Unterkunftsgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 22 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in İzmir folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 46% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 27%, die Auslastung erhöhte sich um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 39%. Die Verschiebung hin zu kürzeren Vorlaufzeiten und höheren Preisen spiegelt einen Markt wider, der sich in Richtung spontanerer und hochwertigerer Buchungen entwickelt.

In İzmir verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 24% höher als an Wochentagen.