Istanbul

Stand Mai 2026 gibt es in Istanbul, Kadıköy, Beyoğlu 8,369 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 52% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Istanbul generiert ₺660K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₺1.8M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₺105K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzvarianz deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem erstklassige Angebote eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage verzeichnen, was zu erheblichen Minderleistungen bei denjenigen führt, die spezifische Erwartungen der Reisenden nicht erfüllen.

Airbnb und VRBO können in Istanbul profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₺660K bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ₺1.8M/Jahr. Diese große Spanne verdeutlicht, dass die durchschnittlichen Auslastungsniveaus erhebliche betriebliche Unterschiede verschleiern, was darauf hindeutet, dass der Erfolg stark von der spezifischen Leistung des Inserats abhängt und nicht von allgemeinen Marktdurchschnitten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Istanbul liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₺5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₺1K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Istanbul mit einem Jahresumsatz von ₺2.0M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Istanbul am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Istanbul. Istanbul: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Vorschriften oder Lizenzen erforderlich. Allgemeine Gesetze für touristische Unterkünfte existieren, werden jedoch bei privaten Gastgebern selten durchgesetzt. Tausende agieren informell ohne Genehmigungen. Kadıköy: Nachsichtig. Unterliegt den städtischen Regeln von Istanbul. Keine bezirksspezifischen STR-Vorschriften. Minimale Durchsetzung. Gastgeber agieren frei auf Plattformen. Beyoğlu: Nachsichtig. Es gilt derselbe Rahmen wie in Istanbul. Trotz des hohen Touristenaufkommens werden keine speziellen STR-Lizenzen oder Obergrenzen durchgesetzt. Weit verbreiteter informeller Betrieb wird toleriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Istanbul Airbnb und VRBO Markt zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 52% zurückgegangen, während der RevPAR um 59% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der gleichzeitige Rückgang des Angebots und der Anstieg der Einnahmen deuten auf eine Marktkonsolidierung hin, bei der die verbleibenden Betreiber von einer geringeren Sättigung und einer höheren Preissetzungsmacht profitieren.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 72% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Istanbul-Inseraten sind: Küche (98%), Heizung (97%), Klimaanlage (96%), TV (95%), Waschmaschine (87%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 45% mehr einbringen (₺1.2M/Jahr gegenüber ₺826K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Istanbul über die letzten 12 Monate: Mai: ₺32K, Juni: ₺30K, Juli: ₺33K, August: ₺37K, September: ₺52K, Oktober: ₺63K, November: ₺51K, Dezember: ₺54K, Januar: ₺46K, Februar: ₺32K, März: ₺46K, April: ₺66K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Istanbul liegt bei ₺5K, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ₺4K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ₺6K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ₺9K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ₺16K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Istanbul buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Istanbul Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 52% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 59%, die Auslastung nahm um 35% zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 25%. Diese Kennzahlen spiegeln ein knapper werdendes Inventar wider und signalisieren einen intensiveren Wettbewerb um Buchungen, da Reisende angesichts steigender Preise impulsiver buchen.

In Istanbul verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.