Ayvalık

Stand Juni 2026 haben Ayvalık, Cunda Island, Burhaniye 266 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 63% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Ayvalık generiert ₺578K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien verdienen ₺2.0M/Jahr, während schwache Immobilien ₺186K/Jahr verdienen. Das stark rückläufige Angebot gepaart mit steigenden Einnahmen deutet auf eine Stärkung der Preissetzungsmacht hin, doch die 15% Auslastungsquote und die große Leistungslücke deuten auf erhebliche operative Unterschiede hin – einige Gastgeber erfassen überproportional viel Nachfrage, während andere mit der Auslastung kämpfen.

Airbnb und VRBO können in Ayvalık rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ₺578K bei 15% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ₺2.0M/Jahr. Der starke Rückgang des Angebots gepaart mit Umsatzwachstum deutet auf verbessernde Nachfragebedingungen hin, obwohl die große Leistungslücke auf eine signifikante Differenzierung zwischen den Inseraten in einem konsolidierenden Markt hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Ayvalık beträgt 15%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von ₺6K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₺765 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Ayvalık, mit einem jährlichen Umsatz von ₺1.0M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Ayvalık Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Ayvalık. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder der Durchsetzungspraxis in Ayvalık, Cunda Island (Alibey Island) und Burhaniye, Turkey. Dies sind kleinere türkische Küstenziele, bei denen lokale STR-Regeln und tatsächliche Durchsetzungspraktiken in verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert sind. Für genaue Informationen empfehle ich, sich an folgende Stellen zu wenden: - Lokale belediye (Gemeinde)-Büros direkt - Regionale Büros des türkischen Tourismusministeriums - Lokale Immobilienverwaltungsunternehmen, die in diesen Gebieten tätig sind Diese können aktuelle Anforderungen und reale Durchsetzungsstufen bereitstellen. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Ayvalık Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 63% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 12% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($577,755) und leistungsstarken Objekten ($2,021,177) deutet darauf hin, dass die Marktdifferenzierung ausgeprägt ist, wobei Top-Angebote einen überproportionalen Anteil in einer verschärften Wettbewerbslandschaft erfassen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 87% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (January-February), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Ayvalık-Angeboten sind: Air Conditioning (100%), Washing Machine (100%), Kitchen (100%), Tv (88%), Bbq (76%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Heating, Bbq, wobei Pool-Immobilien ungefähr 103% mehr verdienen (₺2.3M/Jahr vs ₺1.1M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Ayvalık in den letzten 12 Monaten: Mai: ₺14K, Juni: ₺35K, Juli: ₺80K, August: ₺90K, September: ₺28K, Oktober: ₺8K, November: ₺4K, Dezember: ₺4K, Januar: ₺4K, Februar: ₺1K, März: ₺7K, April: ₺7K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Ayvalık beträgt insgesamt ₺6K, ein Anstieg von 34% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ₺5K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ₺6K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ₺6K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ₺8K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Ayvalık buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, ein Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 13 Tage, 3-Schlafzimmer: 14 Tage, 4+ Schlafzimmer: 14 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Ayvalık Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 63%, der Umsatz pro Angebot stieg um 12%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 34%, und die Vorlaufzeit sank um 30%. Die starke Angebotskontraktion kombiniert mit steigenden Nachtpreisen deutet auf starke Preissetzungsmacht trotz niedrigerer Auslastung hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($577,755) und leistungsstärksten Angeboten ($2,021,177) auf eine stark konzentrierte Leistung hindeutet.

In Ayvalık ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise sind am höchsten am Freitag und am niedrigsten am Mittwoch. Wochenenden zeigen 16% höhere Auslastung als Wochentage.