Ankara

Ab Juni 2026 haben Ankara, Çankaya, Keçiören 404 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 55% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Ankara generiert ₺296K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ₺1.2M/Jahr, während schwachperformante Immobilien ₺60K/Jahr verdienen. Das stark rückläufige Angebot gepaart mit steigenden Einnahmen deutet auf starke Preissetzungsmacht hin, obwohl die 20% Auslastungsquote und die großen Leistungsunterschiede auf erhebliche Unterschiede hindeuten, wie effektiv Gastgeber die Nachfrage in diesem angespannten Markt erfassen.

Airbnb und VRBO können in Ankara rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt ₺296K bei 20% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ₺1.2M/Jahr. Das stark rückläufige Angebot gepaart mit steigenden Einnahmen deutet auf eine starke Nachfrageerholung hin, obwohl die große Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Unterschiede bei der Umsetzung auf dem Markt hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Ankara beträgt 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungstarif von ₺4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₺749 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Ankara mit einem jährlichen Umsatz von ₺915K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Ankara-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit im Gebiet Ankara. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu Kurzzeitvermietungsvorschriften oder der Durchsetzungsrealität für Ankara, Çankaya oder Keçiören im Besonderen. Die Türkei hat nationale Tourismusbeherbergungsgesetze, die Genehmigungen des Ministeriums für Kultur und Tourismus erfordern, aber die Durchsetzung auf kommunaler Ebene in diesen türkischen Städten ist unklar. Ohne überprüfte Informationen über lokale Vorschriften, Registrierungsanforderungen und tatsächliche Durchsetzungspraktiken in diesen Gerichtsbarkeiten sollten Sie immer aktuelle Vorschriften bei den lokalen Behörden überprüfen und notwendige Genehmigungen einholen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Ankara Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 55% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 169% gestiegen ist. Dies deutet auf gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($295,924) und Top-Performern ($1,151,005) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen Markt wider, in dem selektive Eigenschaften in dieser angespannten Angebotsumgebung überproportionale Nachfrage erfassen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (April-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Ankara-Angeboten sind: Tv (98%), Heating (98%), Kitchen (97%), Washing Machine (96%), Parking (72%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Air Conditioning, Washing Machine, Internet, wobei Air Conditioning-Immobilien ungefähr 86% mehr verdienen (₺1.2M/year vs ₺648K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Ankara in den letzten 12 Monaten: Mai: ₺13K, Juni: ₺12K, Juli: ₺15K, August: ₺16K, September: ₺29K, Oktober: ₺31K, November: ₺33K, Dezember: ₺27K, Januar: ₺24K, Februar: ₺17K, März: ₺22K, April: ₺34K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Ankara beträgt insgesamt ₺4K, ein Anstieg von 36% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ₺4K pro Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ₺4K pro Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ₺6K pro Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich ₺6K pro Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im September und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Ankara buchen durchschnittlich 12 Tage im Voraus, ein Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 10 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 15 Tage, 4+ Schlafzimmer: 13 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Ankara Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 55% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 169% gestiegen, die Auslastung ist um 86% gestiegen, die durchschnittlichen nächtlichen Tarife sind um 36% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 29% gesunken. Die starke Angebotskontraktion gepaart mit steigenden Tarifen und Umsätzen deutet auf eine starke Nachfrage hin, die das verfügbare Inventar übersteigt, was auf einen Verkäufermarkt hindeutet. Allerdings offenbart die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($295,924) und den Top-Performern ($1,151,005) eine signifikante Leistungsstratifizierung.

In Ankara ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 35% höhere Auslastung als Wochentage.