Alanya

Stand Mai 2026 gibt es in Alanya, Mahmutlar, Oba 818 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 54% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Alanya generiert ₺265K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₺836K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₺57K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse stark verzerrt sind, wobei erstklassige Inserate einen unverhältnismäßig großen Anteil am Gesamtmarktertrag erzielen, trotz eines allgemeinen Rückgangs des Gesamtangebots.

Airbnb und VRBO können in Alanya profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₺265K bei einer Auslastung von 19%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ₺836K/Jahr. Die bemerkenswerte Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Erträgen spiegelt einen Markt wider, in dem das Umsatzpotenzial stark konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass erfolgreiche Inserate auf einem anderen Niveau agieren als der breite Durchschnitt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Alanya liegt bei 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₺5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₺575 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Alanya mit einem Jahresumsatz von ₺687K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Alanya am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Alanya. Alanya: Nachsichtig. Eine Tourismuslizenz (turizm işletme belgesi) des Ministeriums für Kultur und Tourismus sowie eine kommunale Gewerbelizenz sind erforderlich. Minimale Durchsetzung; viele Gastgeber agieren informell ohne Genehmigungen, insbesondere in Wohngebieten. Mahmutlar: Nachsichtig. Die gleiche nationale Tourismuslizenzierung gilt, wird jedoch in diesem Bezirk selten durchgesetzt. Eine hohe Dichte an nicht lizenzierten Kurzzeitvermietungen ist offen tätig; die lokalen Behörden konzentrieren sich eher auf Hotels als auf Apartments. Oba: Nachsichtig. Tourismusgenehmigungen sind technisch erforderlich, aber die Durchsetzung ist nahezu nicht vorhanden. Gastgeber inserieren Immobilien häufig ohne Lizenzen; in der Praxis werden keine Mietobergrenzen oder Regeln zur Eigennutzung durchgesetzt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Alanya Airbnb und VRBO Markt zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 54% zurückgegangen, während der RevPAR um 22% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die schrumpfende Angebotsbasis in Verbindung mit steigenden Ertragskennzahlen weist auf ein sich verengendes Marktumfeld hin, das bestehende Betreiber begünstigt.

Starten Sie etwa im Juni, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im September). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 44% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Alanya-Inseraten sind: Waschmaschine (100%), Küche (100%), Klimaanlage (100%), TV (99%), Heizung (84%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Internet, Bbq und Heizung, wobei Unterkünfte mit Internet etwa 15% mehr einbringen (₺928K/Jahr gegenüber ₺808K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Alanya über die letzten 12 Monate: May: ₺8K, June: ₺15K, July: ₺21K, August: ₺26K, September: ₺39K, October: ₺31K, November: ₺14K, December: ₺10K, January: ₺12K, February: ₺7K, March: ₺12K, April: ₺15K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Alanya liegt bei ₺5K, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ₺3K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ₺5K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ₺8K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ₺11K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Alanya buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 48% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Alanya Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erlebt: Das Angebot ging um 54% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 22%, die Auslastung erhöhte sich um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorlaufzeit sank um 48%. Diese gleichzeitigen Kennzahlen unterstreichen eine rasche Verschiebung hin zu einem Verkäufermarkt, bei dem ein geringerer Wettbewerb sowohl die Preismacht als auch die Buchungsgeschwindigkeit antreibt.

In Alanya verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten.