Tunis

Stand Juni 2026 gibt es in Tunis, Hammamet, Sousse, Carthage 1.874 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tunis generiert TND26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen TND84K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien TND7K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzdifferenz zwischen den Gruppen deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Angebote trotz des jährlichen Umsatzrückgangs von 12% einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Tunis profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei TND26K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu TND84K/Jahr. Die Auslastungsrate von 27% in Verbindung mit negativen Umsatztrends verdeutlicht, dass die Rentabilität derzeit davon abhängt, die Nachfrage im Premium-Segment zu bedienen, anstatt sich auf breite Marktdurchschnitte zu verlassen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tunis liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von TND254 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von TND53 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Tunis die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von TND99K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tunis am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Tunis. Tunis: Nachsichtig. Eine Tourismusregistrierung ist theoretisch erforderlich, wird aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsvorschriften. Gastgeber agieren weitgehend unregistriert. Minimale Durchsetzung. Hammamet: Nachsichtig. Genehmigungen für Touristenzonen existieren, aber die Durchsetzung ist lax. Keine Obergrenzen für Vermietungen. Viele agieren informell ohne Konsequenzen. Sousse: Nachsichtig. Eine Registrierung beim Tourismusministerium ist auf dem Papier erforderlich. Keine Belegungsbeschränkungen. Schwache Durchsetzung, informelle Vermietungen sind üblich. Carthage: Nachsichtig. Es gelten dieselben nationalen Regeln wie in Tunis. Minimale lokale Durchsetzung, obwohl es sich um eine gehobene Gegend handelt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tunis zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt an eine geringere Nachfragegeschwindigkeit anpasst, was eine Überangebotkrise verhindert, während gleichzeitig die Gesamteinnahmen sinken.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -5% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Tunis sind: Klimaanlage (98%), Küche (96%), TV (93%), Heizung (90%), Waschmaschine (87%). Ausstattungsmerkmale, die den Umsatz am stärksten steigern, sind Pool, Fitnessstudio, Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 126% mehr einbringen (TND91K/Jahr gegenüber TND40K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tunis in den letzten 12 Monaten: May: TND2K, June: TND2K, July: TND2K, August: TND2K, September: TND2K, October: TND2K, November: TND1K, December: TND2K, January: TND1K, February: TND816, March: TND1K, April: TND2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tunis liegt bei TND254, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich TND183/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich TND239/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich TND388/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich TND1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Tunis buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Tunis Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 24%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer stärkeren Abhängigkeit von der Preisgestaltung, was auf ein reaktiveres und volatileres Buchungsumfeld für Gastgeber hindeutet.

In Tunis verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.