Sousse

Ab Juni 2026 haben Sousse, Port El Kantaoui, Monastir 730 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Sousse generiert TND14K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen TND49K/Jahr, während schwachperformante Immobilien TND5K/Jahr verdienen. Trotz leichter Angebotskontraktion ist der Umsatz im Jahresvergleich erheblich gesunken, während die Auslastung bei 20% bleibt, was auf eine Nachfrageschwäche hindeutet, die die Angebotsreduzierung übersteigt. Die 3,5x Leistungslücke zwischen Hochverdienern und Durchschnittsverdienern deutet auf hochgradig differenzierte Marktbedingungen hin, bei denen die Immobilienpositionierung die Ergebnisse stärker bestimmt als das allgemeine Marktwachstum.

Airbnb und VRBO können in Sousse rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt TND14K bei 20% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu TND49K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die sinkenden Einnahmen deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitts- und Hochleistern auf eine signifikante Leistungsvarianz trotz stabiler Auslastungsquoten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Sousse beträgt 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von TND221 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von TND29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Sousse, mit einem jährlichen Umsatz von TND28K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Sousse-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Sousse. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Sousse, Port El Kantaoui oder Monastir in Tunesien. Tunesiens Regelungsrahmen für Kurzzeitvermietungen ist auf kommunaler Ebene unterentwickelt, und die Durchsetzungspraktiken variieren erheblich. Ohne überprüfte Informationen zu tatsächlichen Genehmigungen, Obergrenzen oder Durchsetzungsmaßnahmen in diesen spezifischen Städten empfehle ich, sich direkt an die lokalen Tourismusbüros (Office National du Tourisme Tunisien) oder die Gemeindebehörden zu wenden, um aktuelle Anforderungen zu erfahren. Überprüfen Sie immer die geltenden Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Sousse Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 2% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($13,706) und Top-Performern ($49,092) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, während die Auslastungsquote von 20% auf untergenutzter Kapazität auf dem gesamten Markt hindeutet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 56% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Sousse-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Küche (98%), Fernseher (95%), Heizung (86%), Waschmaschine (81%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Grill, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Grill-Immobilien ungefähr 69% mehr verdienen (TND62K/Jahr gegenüber TND37K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Sousse in den letzten 12 Monaten: Mai: TND628, Juni: TND884, Juli: TND2K, August: TND2K, September: TND1K, Oktober: TND791, November: TND615, Dezember: TND766, Januar: TND447, Februar: TND347, März: TND460, April: TND620. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Sousse beträgt insgesamt TND221, ein Anstieg von 26% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich TND183/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich TND231/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich TND293/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich TND525/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Sousse buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+ Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Sousse Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 2% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 11% gesunken, die Auslastung ist um 9% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 26% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 20% gesunken. Die Ratenerhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, anstatt echte Nachfragestärke zu erfassen, während die große Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($13,706) und leistungsstarken Angeboten ($49,092) erhebliche Leistungsschwankungen auf dem Markt anzeigt.

In Sousse ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine 5% höhere Auslastung als Wochentage.