Kelibia

Stand Mai 2026 gibt es in Kelibia, Hammamet und Nabeul 1,783 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kelibia generiert TND14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen TND61K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien TND5K/Jahr einbringen. Das massive Einkommensgefälle deutet darauf hin, dass ein kleiner Teil des Marktes den Großteil der Nachfrage auf sich vereint, was wahrscheinlich auf spezifische Immobilieneigenschaften oder effektive Strategien zur Ertragsoptimierung zurückzuführen ist, die die Spitzenverdiener vom breiteren, stagnierenden Markt abheben.

Airbnb und VRBO können in Kelibia profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei TND14K bei einer Auslastung von 16%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu TND61K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung deutet auf einen stark saisonabhängigen oder nischenorientierten Markt hin, in dem die Rentabilität stark zu Gunsten der Einheiten ausfällt, die durch eine überlegene Marktpositionierung allgemeine Nachfragebeschränkungen überwinden können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kelibia liegt bei 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von TND325 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von TND29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kelibia mit einem Jahresumsatz von TND30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kelibia am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Kelibia. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder deren Durchsetzungspraktiken für Kelibia, Hammamet oder Nabeul in Tunesien. Der regulatorische Rahmen für Kurzzeitvermietungen in Tunesien auf kommunaler Ebene ist in den verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert, und ich kann die tatsächlichen Durchsetzungspraktiken vor Ort in diesen spezifischen Städten nicht überprüfen. Ich bräuchte aktuelle Quellen der lokalen Regierung oder Berichte von vor Ort, um eine genaue Klassifizierung ihrer regulatorischen Umgebungen vornehmen zu können. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kelibia weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 32% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Rückgangs beim Angebot deutet der stärkere Einbruch der Einnahmen darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachlässt, als Inserate entfernt werden, was auf ein potenzielles Überangebot im Verhältnis zum aktuellen Interesse der Reisenden hindeutet.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um 59% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kelibia sind: Klimaanlage (97%), Küche (95%), TV (90%), Waschmaschine (88%), Heizung (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 93% mehr einbringen (TND82K/Jahr gegenüber TND43K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kelibia über die letzten 12 Monate: Mai: TND500, Juni: TND852, Juli: TND2K, August: TND3K, September: TND1K, Oktober: TND536, November: TND475, Dezember: TND658, Januar: TND260, Februar: TND203, März: TND262, April: TND423. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Kelibia liegt bei TND325, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich TND185/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich TND234/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich TND458/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich TND843/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Kelibia buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Kelibia folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 32%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet darauf hin, dass Gastgeber versuchen, pro Buchung einen höheren Wert zu erzielen, um das sinkende Volumen auszugleichen, was ein Umfeld mit hohem Druck auf die Auslastung schafft.

In Kelibia verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.