Djerba Midun

Ab Juni 2026 haben Midun, Houmt Souk, Ajim 1,061 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Djerba Midun generiert TND20K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen TND68K/Jahr, während schwachperformante Immobilien TND7K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum übersteigt den Umsatzrückgang, was auf intensivere Konkurrenz hindeutet, trotz flacher Trends über zwei Jahre. Die 3.3x Umsatzlücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf eine Marktsegmentierung hin, bei der Differenzierung zunehmend über die Rentabilität entscheidet.

Airbnb und VRBO können in Djerba Midun rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt TND20K bei einer Auslastung von 18%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu TND68K/Jahr. Das Angebotswachstum von 8,8% YoY kombiniert mit sinkendem Umsatz signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitts- und Top-Performern darauf hindeutet, dass Differenzierung trotz angespannter Marktbedingungen weiterhin rentabel bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Djerba Midun beträgt 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von TND317 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von TND46 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Djerba Midun, mit einem jährlichen Umsatz von TND33K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Djerba Midun Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Djerba Midun unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige Informationen zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Midun, Houmt Souk und Ajim (Städte in Tunesien, speziell auf der Insel Djerba). Tunesiens Tourismussektor ist stark auf Vermietungen angewiesen, aber die formale STR-Regulierung auf kommunaler Ebene ist unklar. Die lokalen Durchsetzungspraktiken in diesen spezifischen Städten sind in verfügbaren Quellen nicht dokumentiert. Überprüfen Sie aktuelle Regelungen immer bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Djerba Midun Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist um 9% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf wachsenden Wettbewerb hin, der starke Operationen erfordert. Die Auslastungsquote von 18% kombiniert mit einer großen Leistungslücke – wobei Top-Eigenschaften über $68K verdienen gegenüber einem Durchschnitt von $20K – deutet auf eine Marktbifurkation hin, bei der nur differenzierte Angebote überproportionale Nachfrage erfassen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 71% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Djerba Midun-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Küche (97%), Waschmaschine (93%), Fernseher (92%), Heizung (74%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Pool-Immobilien ungefähr 171% mehr verdienen (TND72K/Jahr gegenüber TND27K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Djerba Midun über die letzten 12 Monate: Mai: TND894, Juni: TND1K, Juli: TND4K, August: TND5K, September: TND2K, Oktober: TND1K, November: TND625, Dezember: TND702, Januar: TND362, Februar: TND300, März: TND493, April: TND1K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Djerba Midun beträgt insgesamt TND317, ein Anstieg von 13% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich TND167/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich TND243/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich TND378/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich TND594/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Djerba Midun buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+ Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Djerba Midun Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 9%, der Umsatz pro Angebot sank um 6%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 13%, und die Vorlaufzeit sank um 6%. Steigende Preise bei sinkender Auslastung und Umsatz deuten darauf hin, dass die Nachfrage mit dem neuen Angebot nicht Schritt gehalten hat, was den Wettbewerb verschärft. Die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($20,400) und den leistungsstärksten Angeboten ($68,246) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, die differenzierte Immobilien bevorzugt.

In Djerba Midun ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Sonntag am niedrigsten.