Songkhla

Stand Juni 2026 haben Songkhla, Hat Yai, Satun 506 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 54% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Songkhla generiert ฿194K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ฿788K/Jahr, während schlecht performante Immobilien ฿67K/Jahr verdienen. Das Angebot ist um 54% Jahr für Jahr gestiegen, während das Umsatzwachstum stagniert, was auf intensivere Konkurrenz trotz stagnierender Nachfrage hindeutet. Die große Leistungslücke deutet auf eine Marktfragmentierung hin, bei der die Differenzierung von Immobilien die Renditen in einer zunehmend gesättigten Landschaft erheblich beeinflusst.

Airbnb und VRBO können in Songkhla rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ฿194K bei 18% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ฿788K/Jahr. Das Angebot ist um über 54% Jahr für Jahr gestiegen, während das Umsatzwachstum flach bleibt, was auf intensiveren Wettbewerb um begrenzte Nachfrage hindeutet. Die vierfache Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern deutet darauf hin, dass eine erhebliche Differenzierung auf dem Markt besteht.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Songkhla beträgt 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von ฿3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿452 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Songkhla, mit einem jährlichen Umsatz von ฿470K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Songkhla-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Songkhla. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu Kurzzeitvermietungsvorschriften oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Songkhla, Hat Yai oder Satun. Thailand hat nationale Anforderungen des Hotelgesetzes, aber die lokale Durchsetzung variiert erheblich je nach Gemeinde und ist in kleineren Städten oft inkonsistent. Ohne überprüfte Informationen zu tatsächlichen Genehmigungen, Registrierungssystemen oder Durchsetzungspraktiken in diesen spezifischen südthailändischen Städten sollten Sie sich an die lokalen Gemeindebüros wenden, die aktuelle Anforderungen haben. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Songkhla Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 54% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($194,422) und Top-Performern ($787,955) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt wettbewerbsfähige Marktbedingungen wider, bei denen Differenzierung überproportionale Renditen für ausgewählte Immobilien ermöglicht.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (Dezember-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Songkhla-Angeboten sind: Tv (92%), Klimaanlage (90%), Küche (85%), Waschmaschine (57%), Parkplatz (49%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Pool, Klimaanlage, wobei Bbq-Objekte ungefähr 112% mehr verdienen (฿1.2M/Jahr gegenüber ฿577K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Songkhla in den letzten 12 Monaten: Mai: ฿13K, Juni: ฿14K, Juli: ฿11K, August: ฿16K, September: ฿18K, Oktober: ฿13K, November: ฿12K, Dezember: ฿19K, Januar: ฿10K, Februar: ฿11K, März: ฿12K, April: ฿14K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Songkhla beträgt insgesamt ฿3K, ein Anstieg von 27% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿2K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿3K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿4K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿6K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juli am niedrigsten.

Gäste in Songkhla buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+ Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Songkhla Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 54% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 4% gestiegen, die Auslastung ist um 21% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 27% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 21% gesunken. Der starke Angebotsanstieg in Kombination mit sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($194,422) und Top-Angeboten ($787,955) auf eine stark ungleichmäßige Marktleistung hindeutet.

In Songkhla ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 66% höher als an Wochentagen.