Rayong

Zum Juni 2026 haben Rayong, Ban Phe, Klaeng 514 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 0% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Rayong generiert ฿179K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ฿735K/Jahr, während schwachperformante Immobilien ฿57K/Jahr verdienen. Bei im Wesentlichen flachem Angebot und zweistelligem Umsatzwachstum übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot – doch die 19%ige Auslastungsquote und die vierfache Leistungslücke deuten auf stark ungleichmäßige Marktbedingungen hin, bei denen die Positionierung der Immobilie die Ergebnisse weit mehr bestimmt als das allgemeine Marktwachstum.

Airbnb und VRBO können in Rayong profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ฿179K bei einer Auslastung von 19%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu ฿735K/Jahr. Das flache Angebot in Kombination mit starkem Umsatzwachstum deutet auf verbesserte Nachfragedynamiken hin, wobei die vierfache Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen innerhalb des Marktes hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Rayong beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von ฿4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿391 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Rayong, mit einem jährlichen Umsatz von ฿368K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Rayong Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Rayong. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Rayong, Ban Phe oder Klaeng im Besonderen. Thailands STR-Regelungen sind in erster Linie national (Anforderungen des Hotelgesetzes) mit inkonsistenter lokaler Durchsetzung. Ohne überprüfte Informationen zu den Regeln dieser spezifischen Gemeinden und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken empfehle ich, sich direkt an die lokalen Gemeindebüros oder die thailändischen Tourismusbehörden zu wenden, um aktuelle Anforderungen zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Rayong Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit starke Nachfragewachstumsbedingungen. Das Angebot ist um 0% Jahr-über-Jahr gesunken, während RevPAR um 18% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($179,265) und leistungsstarken ($734,829) Einnahmen deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, was einen wettbewerbsintensiven Markt widerspiegelt, in dem die Differenzierung von Immobilien die Renditen bestimmt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (April ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -31% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (Juni-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Annehmlichkeiten in Rayong-Angeboten sind: Klimaanlage (97%), Fernseher (94%), Küche (92%), Pool (70%), Balkon (63%). Annehmlichkeiten, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Pool und Heizung, wobei Eigenschaften mit Waschmaschine ungefähr 75% mehr verdienen (฿688K/Jahr gegenüber ฿393K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Rayong in den letzten 12 Monaten: Mai: ฿10K, Juni: ฿6K, Juli: ฿8K, August: ฿6K, September: ฿4K, Oktober: ฿9K, November: ฿9K, Dezember: ฿20K, Januar: ฿17K, Februar: ฿16K, März: ฿17K, April: ฿20K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Rayong beträgt insgesamt ฿4K, was einem Anstieg von 37% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿2K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿3K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿5K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿10K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Rayong buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+ Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Rayong Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 0% zurückgegangen, der Umsatz pro Angebot ist um 18% gestiegen, die Auslastung ist um 11% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 37% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 10% gesunken. Trotz des gleichbleibenden Angebots deutet der 11%ige Rückgang der Auslastung gepaart mit 37%igen Preiserhöhungen darauf hin, dass Gastgeber höhere Nachtpreise gegenüber dem Volumen priorisieren, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($179,265) und den leistungsstärksten Angeboten ($734,829) auf eine signifikante Leistungsschichtung hindeutet.

In Rayong ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Wochenenden zeigen 15% höhere Auslastung als Wochentage.