Phuket

Stand Mai 2026 gibt es in Phuket, Patong, Kata, Karon 9,386 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Phuket generiert ฿877K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ฿4.3M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ฿228K/Jahr einbringen. Diese große Ertragsvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil am Marktertrag erzielen, während die durchschnittliche Einheit mit einem Rückgang der jährlichen Rendite um 16.5% zu kämpfen hat.

Airbnb und VRBO können in Phuket profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ฿877K bei einer Auslastung von 31%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ฿4.3M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass die Marktsättigung eine Aufspaltung erzwingt, bei der nur spezifische, hochoptimierte Inserate in einem Umfeld sinkender Einnahmen eine nennenswerte Rendite erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Phuket liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ฿8K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿2K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Phuket die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ฿3.1M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Phuket am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Phuket. Phuket: Moderat. Eine Hotellizenz ist für Vermietungen unter 30 Tagen erforderlich, die Immobilie muss Hotelstandards erfüllen. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich – es gibt viele nicht lizenzierte Betreiber, die Behörden gehen selektiv gegen größere Immobilien vor. Patong: Moderat. Es gelten dieselben Hotellizenzregeln wie in Phuket. Die Durchsetzung ist sporadisch – die Touristenpolizei führt gelegentlich Razzien in nicht lizenzierten Hotels/Eigentumswohnungen durch, aber viele operieren trotz der Vorschriften offen. Kata: Moderat. Eine Hotellizenz ist für Kurzzeitvermietungen obligatorisch. Leichte Durchsetzung – kleinere Villen/Eigentumswohnungen operieren oft ohne Lizenz, die Behörden konzentrieren sich auf größere Komplexe und Beschwerden. Karon: Moderat. Eine Hotellizenz ist erforderlich. Minimale Durchsetzung – viele Immobilien werden illegal kurzzeitig vermietet, Razzien sind selten, außer bei schwerwiegenden Verstößen oder Nachbarschaftsbeschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Phuket zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gestiegen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz moderaten Angebotswachstums verdeutlicht, dass das aktuelle Nachfrageniveau nicht ausreicht, um den bestehenden Bestand zu den bisherigen Preisstrukturen aufzunehmen.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 37% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Phuket-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (94%), TV (93%), Pool (87%), Waschmaschine (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 105% mehr einbringen (฿2.4M/Jahr gegenüber ฿1.2M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Phuket über die letzten 12 Monate: May: ฿31K, June: ฿29K, July: ฿38K, August: ฿39K, September: ฿26K, October: ฿36K, November: ฿62K, December: ฿88K, January: ฿119K, February: ฿85K, March: ฿64K, April: ฿55K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Phuket liegt bei ฿8K, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ฿3K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte ฿7K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte ฿10K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern ฿26K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Phuket buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Phuket folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 6 %, der Umsatz pro Inserat sank um 17 %, die Auslastung fiel um 22 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15 % und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26 %. Diese Kennzahlen zeigen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszyklen und höheren Preispunkten, was auf ein reaktiveres, volatileres Marktumfeld hindeutet.

In Phuket verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten.