Pattaya

Stand Mai 2026 gibt es in Pattaya, Jomtien und Bang Saen 6,693 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Pattaya generiert ฿352K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ฿1.7M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ฿82K/Jahr einbringen. Die massive Gewinnspanne deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Angebote eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage verzeichnen, während das Gesamtangebot und der Umsatz des Marktes gleichzeitig zurückgehen.

Airbnb und VRBO können in Pattaya profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ฿352K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ฿1.7M/Jahr. Da das Angebot parallel zum Umsatz zurückgeht, deutet das hohe Ertragspotenzial darauf hin, dass sich der bestehende Bestand auf einen kleineren Pool von Reisenden mit hoher Nachfrage konzentriert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Pattaya liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ฿4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿756 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Pattaya mit einem Jahresumsatz von ฿1.1M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Pattaya am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Pattaya. Pattaya: Nachsichtig. Eine Hotellizenz ist technisch gesehen für Vermietungen von <30 Tagen erforderlich. Minimale Durchsetzung, Tausende agieren offen ohne Genehmigungen auf Buchungsplattformen. Jomtien: Nachsichtig. Dieselben Regeln wie in Pattaya (Hotellizenz erforderlich). Praktisch keine Durchsetzung, weit verbreiteter unlizenzierter Betrieb in Eigentumswohnungen und Häusern. Bang Saen: Nachsichtig. Hotellizenz für gewerbliche Vermietungen erforderlich. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell, insbesondere während der Hochsaison und an Wochenenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Pattaya zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang beider Kennzahlen deutet eher auf eine geordnete Marktanpassung als auf einen Einbruch des regionalen touristischen Interesses hin.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 16% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Pattaya-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (96%), Pool (94%), Waschmaschine (78%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 252% mehr einbringen (฿1.7M/Jahr gegenüber ฿474K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Pattaya über die letzten 12 Monate: May: ฿15K, June: ฿13K, July: ฿18K, August: ฿17K, September: ฿15K, October: ฿21K, November: ฿24K, December: ฿36K, January: ฿33K, February: ฿27K, March: ฿25K, April: ฿31K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Pattaya liegt bei ฿4K, was einem Anstieg von 38% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ฿2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿3K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿8K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ฿13K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Pattaya buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Pattaya folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 9%, die Auslastung fiel um 26%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 38% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Diskrepanz zwischen steigenden Preisen und geringerer Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen mit höheren Aufschlägen hin.

In Pattaya verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.