Nakhon Ratchasima

Stand Mai 2026 gibt es in Nakhon Ratchasima, Khao Yai und Pak Chong 450 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nakhon Ratchasima generiert ฿259K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen ฿1.4M/Jahr, während leistungsschwache Objekte ฿112K/Jahr einbringen. Die enorme Diskrepanz zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass die Marktabdeckung stark konzentriert ist, was ein erhebliches Gefälle in der Effektivität widerspiegelt, mit der verschiedene Inserate die bestehende 14% Auslastung umsetzen.

Airbnb und VRBO können in Nakhon Ratchasima profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ฿259K bei einer Auslastung von 14%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ฿1.4M/Jahr. Da das Angebot leicht zurückgeht, deutet die Leistungslücke darauf hin, dass erstklassige Objekte den Großteil der Nachfrage auf sich vereinen, was in einem stagnierenden Marktumfeld wenig Spielraum für leistungsschwache Einheiten lässt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nakhon Ratchasima liegt bei 14%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ฿7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿582 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Nakhon Ratchasima mit einem Jahresumsatz von ฿498K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Nakhon Ratchasima am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Nakhon Ratchasima. Nakhon Ratchasima: Nachsichtig. Eine Registrierung gemäß dem Hotelgesetz ist theoretisch für gewerbliche Unterkünfte erforderlich. Die Durchsetzung ist minimal, viele Gastgeber agieren problemlos ohne Registrierung auf Plattformen. Khao Yai: Nachsichtig. Unterliegt den Vorschriften des Bezirks Pak Chong. Gästehäuser und Ferienunterkünfte sind üblich, geringe Aufsicht mit Ausnahme von lizenzierten Resorts. Informelle Betriebe sind weit verbreitet. Pak Chong: Nachsichtig. Eine Hotellizenz ist gemäß nationalem Recht für gewerbliche Aufenthalte erforderlich. Die Durchsetzung ist bei kleinen Objekten selten, viele nicht lizenzierte Gastgeber sind insbesondere in der Nähe des Parkeingangs aktiv. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Nakhon Ratchasima zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gesunken, während der RevPAR um 8% zurückgegangen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet eher auf eine natürliche Marktkontraktion als auf ein Überangebotsproblem hin, was das Wettbewerbsniveau stabilisiert.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 29% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Juni), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Nakhon Ratchasima sind: Klimaanlage (98%), Küche (96%), TV (94%), Balkon (68%), Pool (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Fahrräder, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 368% mehr einbringen (฿1.9M/Jahr gegenüber ฿416K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Nakhon Ratchasima über die letzten 12 Monate: May: ฿11K, June: ฿10K, July: ฿16K, August: ฿11K, September: ฿11K, October: ฿18K, November: ฿19K, December: ฿45K, January: ฿28K, February: ฿18K, March: ฿13K, April: ฿14K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Nakhon Ratchasima liegt bei ฿7K, was einem Anstieg von 36% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ฿3K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte ฿6K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte ฿8K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern ฿14K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Nakhon Ratchasima buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 20 Tage, 4+-Schlafzimmer: 21 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Nakhon Ratchasima folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 28%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 36% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 24%. Diese Verschiebungen verdeutlichen ein volatiles Preisumfeld, in dem Gastgeber versuchen, die geringere Nachfrage durch höhere Preise auszugleichen, was zu kürzeren Buchungsfenstern führt.

In Nakhon Ratchasima verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 42% höher als an Wochentagen.