Krabi

Stand Mai 2026 gibt es in Krabi, Ao Nang, Railay Beach und Koh Lanta 3,042 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Krabi generiert ฿459K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ฿1.8M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ฿150K/Jahr einbringen. Dieses große Einkommensgefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark zu erstklassigen Objekten tendiert, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung durchschnittliche Anbieter stärker beeinträchtigen könnte als Premium-Angebote.

Airbnb und VRBO können in Krabi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ฿459K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ฿1.8M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Erträgen verdeutlicht einen fragmentierten Markt, in dem die Positionierung der Anlage trotz gleichmäßigem Angebotswachstum zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen führt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Krabi liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ฿5K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿970 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Krabi mit einem Jahresumsatz von ฿1,5M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Krabi am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Krabi. Krabi/Ao Nang: Moderat. Für Kurzzeitvermietungen unter 30 Tagen ist eine Hotellizenz erforderlich, zudem ist eine Gewerbeanmeldung notwendig. Die Durchsetzung nimmt in touristischen Gebieten zu, aber viele agieren informell. Railay Beach: Nachsichtig. Technisch gesehen ist eine Hotellizenz erforderlich, aber die abgelegene Lage begrenzt die Aufsicht. Die meisten Unterkünfte arbeiten aufgrund der begrenzten Durchsetzung ohne Genehmigungen. Koh Lanta: Nachsichtig. Eine Hotellizenz ist formell erforderlich, aber die Durchsetzung außerhalb der Hauptentwicklungsgebiete ist minimal. Viele Pensionen und Villen agieren informell mit lokaler Akzeptanz. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Krabi zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% gewachsen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der eine starke Betriebsführung erfordert. Das Missverhältnis zwischen steigendem Inventar und rückläufigen Einnahmen legt nahe, dass die Marktkapazität derzeit das Nachfragewachstum übersteigt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 70% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Krabi-Inseraten sind: Klimaanlage (97%), TV (84%), Küche (81%), Pool (68%), Balkon (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Klimaanlage und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 101% mehr einbringen (฿1.2M/Jahr gegenüber ฿575K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Krabi über die letzten 12 Monate: Mai: ฿14K, Juni: ฿12K, Juli: ฿14K, August: ฿14K, September: ฿10K, Oktober: ฿15K, November: ฿34K, Dezember: ฿52K, Januar: ฿64K, Februar: ฿57K, März: ฿40K, April: ฿26K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Krabi liegt bei ฿5K, was einem Anstieg von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ฿3K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿6K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿9K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ฿12K/Nacht. Die Preise erreichen im Februar ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Krabi buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Krabi Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 14%, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 27% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 15%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was darauf hindeutet, dass der Markt Schwierigkeiten hat, die jüngste Erweiterung des Inventars aufzunehmen.

In Krabi verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten.