Koh Samui

Stand Mai 2026 gibt es in Koh Samui, Chaweng und Lamai 3,440 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Koh Samui generiert ฿1.2M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ฿4.9M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ฿383K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass Standardangebote Schwierigkeiten haben, Wert zu schöpfen, da das Angebot steigt, während der Gesamtumsatz zurückgeht.

Airbnb und VRBO können in Koh Samui profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ฿1.2M bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ฿4.9M/Jahr. Die Leistungskluft verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz des allgemeinen Abwärtsdrucks auf die durchschnittlichen Umsatzzahlen ein ausgeprägtes Ertragspotenzial beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Koh Samui liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ฿10K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿2K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Koh Samui die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ฿3.0M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Koh Samui am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Koh Samui. Koh Samui: Nachsichtig. Kein formelles Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen. Hotels benötigen Lizenzen, aber private Villen/Eigentumswohnungen agieren informell. Minimale Durchsetzung außerhalb von Touristenzonen. Chaweng: Nachsichtig. Teil des Bezirks Koh Samui. Dasselbe informelle System. Kommerzielle Hotels werden überwacht, aber private Vermietungen sind weitgehend unreguliert. Leichte Durchsetzung. Lamai: Nachsichtig. Ebenfalls Bezirk Koh Samui. Keine spezifischen Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen für Privatimmobilien erforderlich. Hotels benötigen Lizenzen. Die Durchsetzung ist minimal, viele agieren ohne formelle Registrierung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Koh Samui zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gewachsen, während der RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR im Verhältnis zum Angebotswachstum legt nahe, dass der Markt derzeit neues Inventar auf Kosten der Rendite einzelner Immobilien aufnimmt.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 0% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten auf Koh Samui sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (89%), Pool (88%), Balkon (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 119% mehr einbringen (฿2.0M/Jahr gegenüber ฿935K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Koh Samui über die letzten 12 Monate: May: ฿46K, June: ฿51K, July: ฿69K, August: ฿72K, September: ฿41K, October: ฿39K, November: ฿44K, December: ฿89K, January: ฿118K, February: ฿106K, March: ฿93K, April: ฿81K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Koh Samui liegt bei ฿10K, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ฿3K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿6K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿10K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ฿27K/Nacht. Die Preise erreichen im Februar ihren Höhepunkt und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Koh Samui buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Koh Samui Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 7%, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 8% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 25%. Diese Kennzahlen signalisieren eine Verschiebung hin zu einem Umfeld von Last-Minute-Buchungen, in dem steigende Preise die rückläufige Auslastung nicht ausgleichen können.

In Koh Samui verzeichnet der Donnerstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten.