Ko Pha Ngan

Stand Mai 2026 gibt es auf Ko Pha Ngan 2.010 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 33% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Ko Pha Ngan generiert ฿815K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ฿3.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ฿217K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzeneinnahmen und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark polarisiert ist, was wahrscheinlich eher auf eine spezifische Objektpositionierung als auf eine breite Marktnachfrage zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können auf Ko Pha Ngan profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ฿815K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ฿3.2M/Jahr. Die Auslastungsrate von 35% in Verbindung mit hohen Umsatzobergrenzen deutet darauf hin, dass sich die Rentabilität auf Immobilien konzentriert, die trotz moderater Gesamtnachfrage in der Lage sind, Premium-Segmente zu erschließen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Ko Pha Ngan liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ฿6K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿2K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Ko Pha Ngan mit einem Jahresumsatz von ฿3.4M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ko Pha Ngan am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Ko Pha Ngan. Ko Pha Ngan: Nachsichtig. Keine formellen STR-Vorschriften oder Lizenzsysteme. Hotels benötigen Genehmigungen, aber private Vermietungen sind weitgehend unreguliert. Minimale staatliche Aufsicht über Ferienunterkünfte. Tausende von Villen/Bungalows werden frei betrieben. Die Einhaltung der Steuervorschriften ist freiwillig und wird selten durchgesetzt. Die vom Tourismus abhängige Wirtschaft führt dazu, dass die Behörden informelle Vermietungen tolerieren. Geringe Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Ko Pha Ngan zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 33% gestiegen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der Rückgang der Einnahmen auf Objektebene bei gleichzeitigem Anstieg des Angebots verdeutlicht einen Markt, in dem neue Bestände das Ertragspotenzial bestehender Inserate direkt verwässern.

Starten Sie um Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 28% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ko Pha Ngan sind: Klimaanlage (94%), Küche (90%), TV (69%), Balkon (59%), Pool (46%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 155% mehr einbringen (฿2.1M/Jahr gegenüber ฿806K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ko Pha Ngan über die letzten 12 Monate: May: ฿33K, June: ฿27K, July: ฿42K, August: ฿46K, September: ฿40K, October: ฿35K, November: ฿29K, December: ฿66K, January: ฿94K, February: ฿75K, March: ฿64K, April: ฿55K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Ko Pha Ngan liegt bei ฿6K, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ฿4K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿7K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿12K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ฿22K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Ko Pha Ngan buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt auf Ko Pha Ngan folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 33 %, der Umsatz pro Inserat sank um 5 %, die Auslastung fiel um 27 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 30 %. Diese Verschiebungen deuten auf eine Hinwendung zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten hin, wahrscheinlich da Gastgeber versuchen, die sinkende Auslastung angesichts des zunehmenden Wettbewerbs auszugleichen.

In Ko Pha Ngan verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.