Hua Hin

Stand Mai 2026 gibt es in Hua Hin, Cha-am und Pranburi 2.319 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hua Hin generiert ฿263K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ฿1.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ฿72K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzdifferenz deutet auf eine extreme Polarisierung hin, bei der ein schrumpfendes Angebot eher ein „Winner-take-all“-Umfeld schafft, anstatt eine breit angelegte Rentabilität für durchschnittliche Vermögenswerte zu gewährleisten.

Airbnb und VRBO können in Hua Hin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ฿263K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ฿1.2M/Jahr. Das deutliche Leistungsgefälle zeigt, dass der Markterfolg stark zu erstklassigen Angeboten tendiert, die in der Lage sind, die Premium-Nachfrage trotz des allgemeinen Rückgangs des Gesamtangebots um 11% zu bedienen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hua Hin liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ฿4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿531 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Hua Hin, mit einem Jahresumsatz von ฿682K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hua Hin am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Hua Hin. Hua Hin: Nachsichtig. Eine Registrierung gemäß dem Hotel Act ist theoretisch für Aufenthalte unter 30 Tagen erforderlich, wird jedoch selten durchgesetzt. Tausende von Eigentumswohnungen und Villen werden offen auf Airbnb/Booking mit minimalem staatlichem Eingreifen betrieben. Cha-am: Nachsichtig. Dasselbe Hotelgesetz gilt, aber die Durchsetzung ist nahezu nicht vorhanden. Kleiner Markt mit begrenzter Aufsicht. Gastgeber agieren frei. Pranburi: Nachsichtig. Minimale Durchsetzungsinfrastruktur. Immobilien werden offen als Kurzzeitvermietungen beworben, praktisch ohne behördliche Kontrollen oder Strafen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hua Hin zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass Betreiber den Markt in einem Tempo verlassen, das der nachlassenden Nachfrage entspricht.

Starten Sie um den Januar herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -88% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Hua Hin-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (94%), Pool (93%), Waschmaschine (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Haustiere erlaubt, Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 95% mehr einbringen (฿1.0M/Jahr gegenüber ฿533K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Hua Hin über die letzten 12 Monate: Mai: ฿12K, Juni: ฿9K, Juli: ฿15K, August: ฿12K, September: ฿9K, Oktober: ฿14K, November: ฿15K, Dezember: ฿24K, Januar: ฿20K, Februar: ฿18K, März: ฿21K, April: ฿25K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hua Hin liegt bei ฿4K, was einem Anstieg von 40% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ฿2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿4K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿6K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ฿12K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Hua Hin buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Hua Hin folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 9%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 40% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 31%. Der starke Anstieg der Übernachtungspreise bei gleichzeitig sinkender Auslastung deutet auf einen Markt hin, der versucht, geringere Buchungsvolumina durch eine aggressive Preisgestaltung auszugleichen.

In Hua Hin verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.