Chiang Rai

Zum Juni 2026 haben Chiang Rai, Mae Sai, Chiang Saen 345 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Chiang Rai generiert ฿133K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen ฿529K/Jahr, während schwachperformante Immobilien ฿38K/Jahr verdienen. Trotz stagnierendem Angebot über zwei Jahre ist der Umsatz jährlich um 16% gesunken bei nur 18% Auslastung, was auf schwache Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hindeutet. Die vierfache Lücke zwischen Hochperformern und Durchschnittsperformern deutet auf erhebliche operative Unterschiede hin, nicht auf eine marktweite Einschränkung.

Airbnb und VRBO können in Chiang Rai rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt ฿133K bei 18% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu ฿529K/Jahr. Das flache Angebot und der rückläufige Umsatz YoY deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die vierfache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Unterschiede in der Immobilienleistung statt auf breit angelegtes Wachstum hindeuten.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Chiang Rai beträgt 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von ฿2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿290 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Chiang Rai, mit einem jährlichen Umsatz von ฿311K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Chiang Rai Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Chiang Rai. Chiang Rai: Nachsichtig. Registrierung nach dem Hotel Act theoretisch erforderlich für kommerzielle Aufenthalte. Minimale Durchsetzung, Gastgeber betreiben frei auf Airbnb/Booking ohne Genehmigungen. Mae Sai: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen durchgesetzt. Grenzstadt mit informeller Tourismuswirtschaft, Gastgeber betreiben ohne Registrierung. Chiang Saen: Nachsichtig. Keine aktive STR-Überwachung. Kleine Touristenstadt, Guesthouses und Vermietungen betreiben informell ohne Genehmigungen oder Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Chiang Rai Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 2% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebot-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($132,973) und hohem Umsatz ($529,114) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Objekten hin, während die Auslastungsquote von 18% einen Markt mit erheblicher verfügbarer Kapazität und Wettbewerbsdruck widerspiegelt.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 15% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-September), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Chiang Rai Angeboten sind: Air Conditioning (97%), Kitchen (84%), Tv (75%), Washing Machine (58%), Balcony (58%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bicycles, Bbq, Pets Allowed, wobei Bicycles Immobilien ungefähr 146% mehr verdienen (฿983K/year vs ฿400K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Chiang Rai in den letzten 12 Monaten: Mai: ฿6K, Juni: ฿5K, Juli: ฿8K, August: ฿6K, September: ฿5K, Oktober: ฿8K, November: ฿11K, Dezember: ฿16K, Januar: ฿13K, Februar: ฿11K, März: ฿9K, April: ฿6K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Chiang Rai beträgt insgesamt ฿2K, ein Anstieg von 21% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿1K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿3K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿3K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich ฿5K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Chiang Rai buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Chiang Rai Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 2%, der Umsatz pro Angebot sank um 16%, die Auslastung fiel um 27%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 21%, und die Vorlaufzeit sank um 18%. Die Kombination aus steigenden Preisen bei sinkender Auslastung und Umsatz deutet auf ein Überangebot im Verhältnis zur Nachfrage hin, mit erheblicher Leistungsschichtung – die Lücke zwischen durchschnittlichen Angeboten ($132,973) und Top-Angeboten ($529,114) zeigt, dass Gewinner unter Premium-Objekten konzentriert sind, während Gastgeber im mittleren Segment mit intensivierendem Wettbewerb konfrontiert sind.

In Chiang Rai ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Sonntag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 7% höhere Auslastung als Wochentage.