Chiang Mai

Stand Mai 2026 gibt es in Chiang Mai, Pai und Chiang Rai 5,444 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Chiang Mai generiert ฿346K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ฿1.3M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ฿94K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was eher auf eine erhebliche Divergenz bei der Attraktivität der Immobilien oder der operativen Umsetzung als auf eine breit gefächerte marktweite Performance zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Chiang Mai profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ฿346K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu ฿1.3M/Jahr. Die Lücke zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt zeigt, dass der Markt zwar etabliert ist, die Rentabilität jedoch stark auf eine Teilmenge von Angeboten konzentriert ist, die den Großteil des Umsatzes erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Chiang Mai liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ฿3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿696 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Chiang Mai die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ฿998K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Chiang Mai am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Chiang Mai. Chiang Mai: Nachsichtig. Eine Lizenz gemäß dem Hotel Act ist theoretisch erforderlich, wird jedoch selten durchgesetzt. Tausende nicht lizenzierte Airbnbs sind offen tätig, ohne dass die Regierung nennenswert eingreift. Pai: Nachsichtig. Dieselben Anforderungen gemäß dem Hotel Act wie in Chiang Mai, jedoch in der Praxis praktisch keine Durchsetzung. Kleine Pensionen und Mietobjekte agieren frei. Chiang Rai: Nachsichtig. Eine Registrierung gemäß dem Hotel Act existiert auf dem Papier, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Die meisten Kurzzeitvermietungen werden ohne Lizenzen oder Konsequenzen betrieben. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Chiang Mai zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 9% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, und signalisiert ein sich verknappendes Marktumfeld, das den bestehenden Bestand gegenüber einer aggressiven Expansion begünstigt.

Starten Sie etwa im November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 25% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Mai), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Chiang Mai sind: Klimaanlage (99%), Küche (93%), TV (91%), Waschmaschine (82%), Pool (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 95% mehr einbringen (฿1.0M/Jahr gegenüber ฿524K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Chiang Mai über die letzten 12 Monate: May: ฿10K, June: ฿11K, July: ฿17K, August: ฿16K, September: ฿12K, October: ฿18K, November: ฿28K, December: ฿35K, January: ฿34K, February: ฿34K, March: ฿19K, April: ฿19K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Chiang Mai liegt bei ฿3K, was einem Anstieg von 40% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ฿2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿3K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿5K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ฿9K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Chiang Mai buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Chiang Mai Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 9%, die Auslastung sank um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 40% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu höherwertigen Buchungen mit kürzerer Aufenthaltsdauer, bei denen der Ertrag pro Übernachtung Vorrang vor einem hohen Volumen hat.

In Chiang Mai verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.