Bangkok

Stand Mai 2026 gibt es in Bangkok, Nonthaburi und Samut Prakan 11,044 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bangkok generiert ฿362K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ฿1.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ฿88K/Jahr einbringen. Die starke Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Marktnachfrage auf sich vereinen, was wahrscheinlich auf eine Premium-Positionierung zurückzuführen ist, die die Einschränkungen umgeht, mit denen das durchschnittliche Inventar konfrontiert ist.

Airbnb und VRBO können in Bangkok profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ฿362K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ฿1.2M/Jahr. Diese Auslastungsquote deutet auf ein schlankes Marktumfeld hin, in dem das Umsatzwachstum stark von der Preisoptimierung und weniger von einer hohen Auslastung abhängt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Bangkok liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ฿3K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ฿755 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bangkok mit einem Jahresumsatz von ฿1,3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bangkok am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Bangkok. Bangkok: Nachsichtig. Das Hotelgesetz schreibt technisch gesehen eine Registrierung für Vermietungen unter 30 Tagen vor, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Tausende von Airbnb-Einheiten werden ohne Genehmigung betrieben. Die Behörden führen selten Inspektionen durch oder verhängen Bußgelder gegen Gastgeber. Nonthaburi: Nachsichtig. Dasselbe Hotelgesetz findet Anwendung, aber es gibt praktisch keine Durchsetzung. Gastgeber agieren frei auf Buchungsplattformen ohne Registrierung. Die Regierung konzentriert die Durchsetzung auf das eigentliche Stadtgebiet von Bangkok. Samut Prakan: Nachsichtig. Eine Registrierung gemäß Hotelgesetz ist theoretisch erforderlich, wird aber nicht durchgesetzt. Sehr begrenzter Markt für Kurzzeitvermietungen. Keine aktive Überwachung oder Strafen für nicht registrierte Gastgeber. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bangkok zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig steigenden Einnahmen weist auf ein sich verbesserndes operatives Umfeld hin, in dem verbleibende Gastgeber von einer geringeren Wettbewerbsdichte profitieren.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 24% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Bangkok-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), TV (94%), Küche (92%), Waschmaschine (87%), Aufzug (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Haustiere erlaubt, Whirlpool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte, in denen Haustiere erlaubt sind, etwa 52% mehr einbringen (฿971K/Jahr gegenüber ฿639K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bangkok über die letzten 12 Monate: Mai: ฿13K, Juni: ฿14K, Juli: ฿17K, August: ฿18K, September: ฿17K, Oktober: ฿20K, November: ฿26K, Dezember: ฿35K, Januar: ฿32K, Februar: ฿29K, März: ฿26K, April: ฿28K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bangkok liegt bei ฿3K, was einem Anstieg von 42% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich ฿2K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿3K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich ฿6K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ฿10K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bangkok buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, ein Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bangkok Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 11%, die Auslastung sank um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 42% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 19%. Die Verschiebung hin zu höheren Übernachtungspreisen trotz geringerer Auslastung deutet auf eine strategische Neuausrichtung hin, bei der die Ertragsmaximierung Vorrang vor dem Volumen hat.

In Bangkok verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.