Lomé

Ab Juni 2026 hat Lomé 510 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Lomé generiert XOF1.1M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen XOF4.0M/Jahr, während schwachperformante Immobilien XOF348K/Jahr verdienen. Trotz minimalem Angebotswachstum ist der Markt Jahr für Jahr stark geschrumpft, mit deutlich rückläufigen Einnahmen und einer Auslastung von nur 15%, was auf ein erhebliches Überangebot im Verhältnis zur Nachfrage hindeutet. Die große Leistungslücke deutet auf eine Marktkonsolidierung hin, die differenzierte Immobilien bevorzugt.

Airbnb und VRBO können in Lomé rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt XOF1.1M bei 15% Auslastung. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu XOF4.0M/Jahr. Das nahezu flache Angebotswachstum kombiniert mit sinkenden Einnahmen deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachlässt als sich der Bestand anpasst, was den Wettbewerb verschärft. Die 3,8x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittsperformern zeigt erhebliche Leistungsschwankungen und deutet auf Marktsegmentierung statt einheitlicher Sättigung hin.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Lomé beträgt 15%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von XOF30K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von XOF2K pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Lomé, mit einem jährlichen Umsatz von XOF2.0M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Lomé Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Lomé. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu Kurzzeitvermietungsvorschriften oder Durchsetzungspraktiken, die speziell für Lomé, Togo gelten. Der Regelungsrahmen für Plattformen wie Airbnb in Lomé ist unklar, und ich kann nicht überprüfen, ob formelle Genehmigungen, Lizenzen oder Registrierungsanforderungen bestehen, noch kann ich das tatsächliche Durchsetzungsniveau bewerten. Ich empfehle Ihnen, sich an lokale Behörden oder Rechtsexperten in Togo zu wenden, um genaue Informationen zum Betrieb von Kurzzeitvermietungen in Lomé zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Lomé Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 40% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($1.06M) und hohem Umsatz ($3.99M) deutet auf erhebliche Leistungsvariabilität zwischen den Angeboten hin, während die Auslastungsquote von 15% eine schwache Marktnachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand widerspiegelt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Winter (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -63% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (March-May), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Lomé-Angeboten sind: Kitchen (100%), Air Conditioning (99%), Tv (97%), Washing Machine (62%), Parking (47%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Washing Machine, Bbq, wobei Pool-Immobilien ungefähr 87% mehr verdienen (XOF8.9M/year vs XOF4.7M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Lomé in den letzten 12 Monaten: Mai: XOF51K, Juni: XOF53K, Juli: XOF66K, August: XOF78K, September: XOF64K, Oktober: XOF70K, November: XOF78K, Dezember: XOF90K, Januar: XOF78K, Februar: XOF61K, März: XOF63K, April: XOF93K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Lomé beträgt insgesamt XOF30K, ein Anstieg von 23% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich XOF22K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich XOF32K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich XOF34K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich XOF68K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Lomé buchen durchschnittlich 15 Tage im Voraus, ein Rückgang von 43% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+ Schlafzimmer: 16 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Lomé Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Angebot sank um 40%, die Auslastung fiel um 23%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 23%, und die Vorlaufzeit sank um 43%. Der starke Umsatzrückgang trotz Preiserhöhungen und minimalem Angebotswachstum signalisiert schwächelnde Nachfragefundamentale. Der große Unterschied zwischen dem Durchschnitt ($1.06M) und leistungsstarken Angeboten ($3.99M) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der nur Premium-Objekte einen überproportionalen Anteil der begrenzten Buchungen erhalten.

In Lomé ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Sonntag am niedrigsten.