Sint Maarten

Stand Juni 2026 gibt es in Philipsburg, Simpson Bay und Maho Beach 1,244 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sint Maarten generiert $52K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $129K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $21K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass ein Teil der Inserate einen überproportionalen Anteil der Nachfrage erfolgreich für sich beansprucht, was wahrscheinlich auf spezifische Gästepräferenzen in einem Markt zurückzuführen ist, der derzeit einen Rückgang des Gesamtangebots verzeichnet.

Airbnb und VRBO können in Sint Maarten profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $52K bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $129K/Jahr. Die bemerkenswerte Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Erträgen deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem Premium-Objekte trotz der allgemeinen Auslastungsbasis von 37% deutlich mehr Wert erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sint Maarten liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $408 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $103 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sint Maarten, mit einem Jahresumsatz von $117K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Sint Maarten am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Sint Maarten. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den Durchsetzungspraktiken für diese Standorte in Sint Maarten (Philipsburg, Simpson Bay, Maho Beach). Der regulatorische Rahmen von Sint Maarten für Ferienvermietungen ist in den verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert, und ich kann die tatsächliche Durchsetzung im Vergleich zu den schriftlichen Regeln nicht überprüfen. Ich empfehle, sich direkt an das Sint Maarten Tourism Bureau oder die örtlichen Behörden zu wenden, um aktuelle Anforderungen und Durchsetzungspraktiken in diesen spezifischen Gebieten zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sint Maarten zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des verfügbaren Inventars bei gleichzeitig steigenden Einnahmen legt nahe, dass die verbleibenden Anbieter von einem geringeren Marktwettbewerb und einer verbesserten Preissetzungsmacht profitieren.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Sint Maarten sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (86%), Waschmaschine (85%), Balkon (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 101% mehr einbringen ($92K/Jahr gegenüber $46K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sint Maarten über die letzten 12 Monate: Mai: $2K, Juni: $2K, Juli: $2K, August: $2K, September: $926, Oktober: $1K, November: $2K, Dezember: $4K, Januar: $5K, Februar: $5K, März: $6K, April: $5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sint Maarten liegt bei $408, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich $214/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $360/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich $599/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich $1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Sint Maarten buchen im Durchschnitt 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 55 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Sint Maarten Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 3%, die Auslastung erhöhte sich um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 3% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 17%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen sich verknappenden Markt, in dem ein geringeres Angebot zu einer höheren Auslastung und schnelleren Buchungszyklen für aktive Gastgeber führt.

In Sint Maarten verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Donnerstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.