Poprad

Stand Juni 2026 gibt es in Poprad, Vysoké Tatry und Tatranská Lomnica 723 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Poprad generiert €12K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €28K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die deutliche Spanne zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark konzentriert sind, was ein Leistungsgefälle verdeutlicht, bei dem nur ein Bruchteil der Inserate die Nachfrage effektiv bedient.

Airbnb und VRBO können in Poprad profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €12K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €28K/Jahr. Diese Auslastungsrate deutet darauf hin, dass selbst ertragsstarke Einheiten mit erheblichen Leerlaufzeiten konfrontiert sind, was einen Markt widerspiegelt, in dem saisonale oder sporadische Nachfrage die Gesamtauslastung durchweg begrenzt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Poprad liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €120 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €27 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Poprad mit einem Jahresumsatz von €28K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Poprad am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Poprad. Poprad: Moderat. Gewerbeschein (živnostenský list) erforderlich, Anmeldung der Beherbergungssteuer obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Kontrollen der Steuerbehörden. Vysoké Tatry: Moderat. Gewerbeschein und Registrierung der Beherbergungsstätte erforderlich, lokale Gebühren fallen an. Auf Tourismus ausgerichtetes Gebiet mit routinemäßiger Überwachung der Einhaltung. Tatranská Lomnica: Moderat. Teil der Gemeinde Vysoké Tatry, gleiche Regeln für Gewerbeschein und Registrierung. Durchsetzung vorhanden, aber im Bergresort nicht aggressiv. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Poprad zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gestiegen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig steigendem Angebot lässt darauf schließen, dass neue Bestände die verfügbaren Buchungen absorbieren, ohne bisher einen Überschuss zu erzeugen, der die Preissetzungsmacht untergraben würde.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 47% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-März), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Poprad sind: Küche (98%), TV (93%), Heizung (88%), Balkon (58%), Waschmaschine (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Ski In Out und Sauna, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 78% mehr einbringen (€29K/Jahr gegenüber €16K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Poprad über die letzten 12 Monate: Mai: €527, Juni: €699, Juli: €1K, August: €1K, September: €741, Oktober: €675, November: €458, Dezember: €988, Januar: €1K, Februar: €1K, März: €427, April: €545. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Poprad liegt bei €120, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €89/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €117/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €167/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €284/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Poprad buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 26 Tage, 2-Zimmer: 31 Tage, 3-Zimmer: 37 Tage, 4+-Zimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Poprad folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 5 %, der Umsatz pro Inserat sank um 2 %, die Auslastung fiel um 10 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 18 %. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen und einer höheren Preissensibilität, da die steigenden Preise die sinkende Auslastung nur schwer kompensieren können.

In Poprad verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 47% höher als an Wochentagen.