Portorož

Stand Juni 2026 gibt es in Portorož, Piran und Trieste 1.011 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Portorož erwirtschaftet €18K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €40K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Diese signifikante Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von der Positionierung der Immobilie abhängen, da die Lücke zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt trotz eines allgemeinen Rückgangs des Gesamtangebots bestehen bleibt.

Airbnb und VRBO können in Portorož profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €18K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €40K/Jahr. Die Auslastungsrate von 34% deutet auf ein schlankes Marktumfeld hin, in dem sich das Umsatzpotenzial stark auf das obere Ende konzentriert, was den hohen Wettbewerb um die begrenzte Nachfrage der Reisenden widerspiegelt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Portorož liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €140 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €28 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Portorož, mit einem Jahresumsatz von €32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Portorož am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Portorož. Portorož: Moderat. Registrierung der Kurtaxe erforderlich, Gewerbegenehmigung notwendig. Standardmäßige Durchsetzung durch Kontrollen der Steuerbehörde. Piran: Moderat. Registrierung beim Tourismusverband obligatorisch, Kategorisierungszertifikat erforderlich. Regelmäßige Inspektionen, moderate Durchsetzung. Trieste: Nachsichtig. SCIA-Meldung an die Gemeinde, Registrierung der Kurtaxe. Leichte Durchsetzung, viele agieren trotz der Regeln informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Portorož zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Bestand und Umsatz legt nahe, dass sich die Marktliquidität verengt, was eine Anpassung der Erwartungen hinsichtlich der Ertragsstabilität erzwingt.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 33% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Portorož sind: Klimaanlage (96%), Küche (92%), TV (79%), Heizung (67%), Waschmaschine (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 87% mehr einbringen (€48K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Portorož über die letzten 12 Monate: Mai: €819, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €630, November: €274, Dezember: €356, Januar: €224, Februar: €186, März: €448, April: €784. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Portorož liegt bei €140, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €120/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €159/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €203/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €285/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Portorož buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Portorož folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Die Verschiebung hin zu kürzeren Vorbuchungsfristen in Kombination mit höheren Preisen deutet auf ein impulsiveres, preissensibleres Buchungsverhalten hin, das sich auf die gesamte Umsatzentwicklung auswirkt.

In Portorož verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.