Portorož
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€26.1k
12M-Durchs
↑0%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
30%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€150
12M-Durchs
↑10%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
32 Tage
12M-Durchs
↓7 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€44
12M-Durchs
↓16%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Portorož zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +14.946 € | — | — |
| Whirlpool | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (6.3 Nächte)
3 Schlafzimmer (6.2 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.0 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.6 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€108)
3 Schlafzimmer (€81)
2 Schlafzimmer (€69)
1 Schlafzimmer (€45)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (78%)
Unabhängige Gastgeber (22%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Portorož im Durchschnitt 1,017 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 8% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Portorož erzielt einen Umsatz von €20K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen €40K, während leistungsschwache Inserate €12K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Portorož beträgt 34% und generiert RevPAR an €34 pro verfügbarem Tag.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Portorož den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz von €30K.
Die Regeln variieren je nach Gebiet in Portorož. Portorož: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Inspektionen. Piran: Moderat. Gemeindebewilligung und Kategorisierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe. Regelmäßige Konformitätsprüfungen. Triest: Nachsichtig. SCIA-Meldung an die Gemeinde, Zahlung der Kurtaxe. Milde Durchsetzung, viele agieren informell ohne vollständige Einhaltung. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Portorož zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während RevPAR um 13% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Februar und Januar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Klimaanlage (98%), Küche (94%), Internet (93%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Pool (+51%), Fitnessstudio (+23%), Grill (+20%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Portorož beträgt €149, was einem Anstieg von 15% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in Portorož buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 32 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmer(n) bis zu 39 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmer(n).
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 18% höher als die Auslastung an Wochentagen.