Ljubljana

Stand Mai 2026 gibt es in Ljubljana, Bled, Kranj 1.316 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ljubljana erwirtschaftet €25K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €46K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €12K/Jahr einbringen. Die deutliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von der spezifischen Positionierung des Objekts abhängen und nicht von einer einheitlichen Marktnachfrage, da das Gesamtangebot über zwei Jahre hinweg stabil bleibt.

Airbnb und VRBO können in Ljubljana profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 25K € bei einer Auslastung von 45%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 46K €/Jahr. Eine Auslastungsrate von 45% bei gleichzeitig sinkendem Gesamtangebot deutet auf einen Markt hin, in dem das verbleibende Inventar weniger direktem Wettbewerb ausgesetzt ist, obwohl der Umsatz pro Inserat leicht unter Druck geraten ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ljubljana liegt bei 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €133 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €43 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Ljubljana mit einem Jahresumsatz von €30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Ljubljana am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Ljubljana. Ljubljana: Moderat. Registrierung der Kurtaxe erforderlich, Gewerbegenehmigung notwendig. Standardmäßige Compliance-Prüfungen, moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Bled: Moderat. Registrierung obligatorisch, Einzug der Kurtaxe erforderlich, Kategorisierung notwendig. Aktive Überwachung in touristischen Gebieten, regelmäßige Inspektionen. Kranj: Moderat. Gewerbeanmeldung und Kurtaxe erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung, Compliance-Prüfungen werden durchgeführt, sind jedoch weniger intensiv als in großen Touristenzentren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ljubljana zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots könnte den Umsatzrückgang ausgleichen und eine stärkere Marktkorrektur trotz der allgemeinen Abschwächung der Einnahmen pro Einheit verhindern.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -11% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ljubljana sind: Küche (94%), Heizung (86%), Klimaanlage (84%), TV (81%), Waschmaschine (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Ladestation für Elektrofahrzeuge und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 23% mehr einbringen (€34K/Jahr gegenüber €27K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Ljubljana in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €1K, November: €750, Dezember: €1K, Januar: €786, Februar: €569, März: €933, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ljubljana liegt bei €133, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €117/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €164/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €203/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €255/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Ljubljana buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 34 Tage, 2-Zimmer: 40 Tage, 3-Zimmer: 42 Tage, 4+ Zimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Ljubljana folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 20%. Höhere Übernachtungspreise in Verbindung mit kürzeren Vorbuchungsfristen deuten trotz einer insgesamt geringeren Auslastung auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren Buchungsverhalten bei kurzfristigen Reisen hin.

In Ljubljana verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.