Östersund

Stand Juni 2026 gibt es in Östersund, Åre 1.519 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Östersund generiert kr119K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen kr275K/Jahr, während leistungsschwache Objekte kr70K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark zweigeteilt ist, was darauf hindeutet, dass Spitzenverdiener wahrscheinlich spezifische Nischen mit hoher Nachfrage besetzen, die das durchschnittliche Inserat nicht erschließen kann.

Airbnb und VRBO können in Östersund profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr119K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu kr275K/Jahr. Dieses Auslastungsniveau verdeutlicht ein herausforderndes Umfeld, in dem die Umsatzkonzentration an der Spitze einen Markt widerspiegelt, der eher auf die Differenzierung der Inserate als auf eine breit gefächerte Nachfrage reagiert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Östersund liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr253 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Östersund mit einem Jahresumsatz von kr192K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Östersund am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Östersund. Östersund: Moderat. Es sind keine spezifischen STR-Genehmigungen erforderlich, aber eine allgemeine Gewerbeanmeldung ist notwendig. Die üblichen Miet- und Steuervorschriften müssen befolgt werden. Die Durchsetzung durch die Steuerbehörden ist moderat. Åre: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Lizenzen oder Genehmigungen erforderlich. Touristisches Ziel mit etabliertem STR-Markt. Minimale Durchsetzung über die grundlegende Steuereinhaltung und Sicherheitsstandards hinaus. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Östersund weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gesunken, während der RevPAR um 8% zurückgegangen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass Betreiber den Markt verlassen, da die Rentabilitätsschwellen sinken, was auf eine Abkühlungsphase hindeutet.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 50% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Östersund sind: Küche (99%), Heizung (89%), TV (86%), Waschmaschine (72%), Balkon (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 47% mehr einbringen (kr421K/Jahr gegenüber kr287K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Östersund über die letzten 12 Monate: Mai: kr3K, Juni: kr3K, Juli: kr8K, August: kr4K, September: kr3K, Oktober: kr3K, November: kr3K, Dezember: kr13K, Januar: kr12K, Februar: kr17K, März: kr14K, April: kr9K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Östersund liegt bei kr2K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr938/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr2K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr3K/Nacht. Die Preise erreichen im Februar ihren Höhepunkt und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Östersund buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Östersund Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 19%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 12%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preissensibilität entwickelt, was auf ein verändertes Gästeverhalten hindeutet.

In Östersund verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 16% höher als an Wochentagen.